Reserviert Mehrfamilienhaus mit Gewerberäumen

Das Gebäude befindet sich in einer 30 km/h - Zone.
Die Anbindung zur B10 liegt etwa 500 Meter entfernt.
Zum Bahnhof Salach sind es etwa 400 Meter. Ortsmitte und
Lebensmittelgeschäfte sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Wohn-und Geschäftshaus liegt in einer ruhigen 30 km/h - Zone.
Es wurde 1961-1962 in massiver Bauweise erstellt und erlaubt eine vielseitige Nutzung.
Wohnen und Vermieten, gewerbliche Nutzung möglich
oder als Kapitalanlage.
Von 2013 bis 2015 wurden die Elektrotechnik, Wasserleitungen,
Küchen, Bäder, etc. weitgehend erneuert.
Wohn- und Nutzfläche: EG drei Büro-/Wohnräume 87 qm,
OG 3-Zimmerwohnung mit Küche ca. 90 qm, sonniger Wohn-Essbereich, Balkon,
ein oder zwei Wohnungen im DG.
Mit einer Nutzungsänderung im EG könnte eine Wohnung entstehen.
Der große Garten lädt ein zum Relaxen, Spielen, Pflanzen.
Das Gebäude steht auf der vorderen Baugrenze. Dadurch
hat man einen großen Garten mit einem großen Baufenster
bzw. zusätzlichen Bauplatz.
Mit einer Vermietung, EG und/oder DG, lässt sich der
Traum vom Eigenheim leichter realisieren.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wände und Decken weiß gestrichen, Feinputz, Reibeputz.
Hobbyraum mit separatem Zugang von außen.
Erneuerung der Elektrik mit FI-Schalter, Kunststofffenster
drei Kellerräume und ein Gewölbekeller
Dachgeschoss ausgebaut, mit Zwischensparrendämmung, Dachbodendämmung
Die Heizung muss erneuert werden. Geplant ist eine Pellets-Zentralheizung.
Es stehen zwei Dauerbrand-Kaminöfen, OG und EG, zur Verfügung,
Dadurch konnte der Wärmekosten deutlich verringert werden.

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas

Das Wohnhaus eignet sich besonders für 2 Familien bzw. Generationenhaus.
Die Räume im EG erlauben eine gewerbliche Nutzung.
Zu einer ausführlichen Besichtigung bringen Sie bitte einen Finanzierungsnachweis mit.
Auch als Kapitalanlage geeignet. Mögliche Mieteinnahmen 2400 €.
Die Heizungsanlage muss erneuert bzw. modernisiert werden.

Makleranfragen nicht erwünscht