Gewerbeareal in Ebersbach

Ebersbach-Roßwälden, Gewerbegebiet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Erst im Jahre 2016/2017 wurde auf dem 2824 m² Gewerbeareal eine Halle mit insgesamt ca. 1010 m² neu errichtet. Die Halle wurde mit 2 Sektionaltoren, einer Kranbahn (Traglast 3,2 Tonnen) und mit einer PV-Anlage ausgestattet und liefert somit günstigen Betriebsstrom. Es dürfte genug Stromkapazität für zukünftige Nutzer vorhanden sein, zumal sich auf dem Grundstück noch eine Trafostation befindet. Die Halle ist gedämmt und schützt vor hohen Energiekosten.

Die Halle ist über die große mit Pflastersteinen befestigten Außenfläche über die zwei Sektionaltore gut andienbar. Es sind auf dem Areal genügend Stellplätze vorhanden.

Derzeit ist der hintere Hallenbereich mit etwa. 320 m² noch fremdvermietet.

Die 690 m² Halle nutzt der Eigentümer derzeit selbst, er möchte jedoch zeitnah den Ruhestand antreten und das Gesamtareal verkaufen.

In der Halle selbst gibt es noch ein Büromodul für 2-3 Arbeitsplätze. In der Halle führt eine Tür zu weiteren modernen Büroräumen mit etwa 100 m² Hier gibt es getrennte WC-Anlagen, einen Sozialraum, eine Teeküche, sowie einen Sanitärraum mit Dusche.

Derzeit ist die Halle noch mit Maschinen bestückt, bei Bedarf können diese vom Eigentümer erworben bzw. angemietet werden.

Auf dem Titelbild des Exposés sehen Sie die Halle mit dem vorderen Teil, der aus einer 150 m² exklusiv eingerichteten Wohnung im Dachgeschoss und den Büros im EG besteht. Die Wohnung beeindruckt durch den offenen Wohnbereich mit Blick auf das Galeriegeschoss und auf die hochwertige, neue und unbenutzte Einbauküche. Die exklusive Aussstattung setzt sich im Badbereich fort.

Unmittelbar am Hauseingang befindet sich eine Doppelgarage. Das Dach der Doppelgarage wird als Sonnenterrasse genutzt. Hier haben Sie einen Blick auf die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder.

Auf dem Dach befindet sich eine PV Anlage mit 75,6 kwp, die am 01.03.2017 an das Netz angeschlossen wurde und mit einem 20 Jahre Einspeisevergütungsvertrag bis zum 28.02.2037 unterlegt ist. Derzeit erwirtschaftet die PV-Anlage mit ihren 152 Modulen laut Anlagensteckbrief von Sunny Portal eine Jahresleistung von 69.552 kWh (920kwh/kwp). Die C02 Vermeidung beträgt jährlich 48,7 Tonnen. Die PV Anlage ist preislich nicht im Kaufpreis enthalten und wird noch kalkuliert.

Übergabe erfolgt nach Absprache.

Es besteht ebenfalls die Möglichkeit der Gesamtanmietung und auch eine Anmietung von Teilflächen ab 690 m² Halle. Preise auf Anfrage.