Umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Oberboihingen – barrierefrei / ohne Maklergebühren

Oberboihingen mit rund 6.000 Einwohnern liegt in der wirtschaftsstarken Region Stuttgart im landschaftlich reizvollen Neckartal zwischen Nürtingen und Wendlingen. Die Gemeinde verbindet gewachsenen Wohncharakter mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Lage und Umfeld

Die Kochstraße 5 befindet sich in einem ruhigen, wohngeprägten Quartier mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bäcker ist in etwa 2 Minuten, der Supermarkt in rund 7 Minuten fußläufig erreichbar.

Zum Bahnhof Oberboihingen mit direkter Anbindung an die Strecke Stuttgart–Tübingen gehen Sie nur rund 5 Minuten, wodurch der Standort besonders für Pendler attraktiv ist. Über die nahegelegene B313 und A8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Esslingen, Kirchheim unter Teck und Ulm. Eine direkte S-Bahn-Anbindung ist bereits beschlossen: Die Verlängerung der Linie S1 über Wendlingen nach Nürtingen sieht vor, dass die S-Bahn voraussichtlich ab 2027 auch in Oberboihingen hält.

Infrastruktur und Nahversorgung

Oberboihingen verfügt über mehrere Kindergärten sowie ein modernes Schul- und Sportzentrum mit Grundschule und Sporthalle. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Nürtingen und sind mit Bus und Bahn sehr gut erreichbar.

Für die medizinische Versorgung stehen Hausarztpraxen, ein Zahnarzt und eine Apotheke zur Verfügung, ergänzt durch eine vielfältige und als sehr gut einzustufende Nahversorgung im Ort. Buslinien binden Oberboihingen an Nürtingen, Kirchheim unter Teck, Wendlingen und das Fildergebiet an.

Freizeit und Erholung

Das Neckarufer sowie die Nähe zum Albtrauf bieten zahlreiche Möglichkeiten für Radfahren, Spaziergänge und Ausflüge ins Grüne. Damit verbindet der Standort Kochstraße 5 Alltagstauglichkeit mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kochstraße 5
72644 Oberboihingen

Die sehr gut geschnittene 3‑Zimmer-Erdgeschosswohnung ist barrierefrei zugänglich und wird derzeit umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten können – je nach Bautenstand – individuelle Ausstattungswünsche der Käufer berücksichtigt werden. Vorgesehen sind hochwertige Materialien und eine moderne, zeitgemäße Gestaltung der Innenräume. Wir legen großen Wert auf handwerkliche und bautechnische Qualität und verbauen Echtholzparkett, Großformatfliesen sowie Elektroinstallationen und Armaturen namhafter Hersteller.

(A) Mit dem Kauf der Wohnung geht ein Rücklageanteil von ca. 12.000 EUR auf den Käufer über
(B) Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, an den sich künftig eine offene Küche anschließt
(C) Besonders attraktiv sind die zwei Terrassen
(D) Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und bodenebener Dusche geplant und erfüllt damit sowohl Komfort- als auch Barrierefreiheitsansprüche
(E) 4‑Familienhaus in solider Massivbauweise errichtet – in gepflegtem Gesamtzustand
(F) Den Bewohnern stehen ein gemeinsamer Wäsche- und Trockenraum zur Verfügung

+++ Keine Maklergebühren: Ihr Vorteil rund 10.000 bis 15.000 EUR +++

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Massivbau
- Umfassend saniert
- Hochwertige Materialien u.a. Echtholzparkett, Großformatfließen
- Tageslichtbad (Dusche und Badewanne)
- Barrierefrei
- Großes Grundstück in zentraler Lage
- Zwei Terrassen
- Zentralheizung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung wird gegenwärtig saniert. Die Bilder beschreiben teilweise den Zielzustand (Möbel illustrativ). Energieausweis wird als Bestandteil des Expose versendet. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, die Möblierung stellt nur einen Vorschlag dar und ist kein Kaufbestandteil.

Verkauf durch die Immotention GmbH
Impressum / Angaben gem. §5 TMG
Immotention GmbH, Max-Eyth-Straße 8, 72636 Frickenhausen

Vertreten durch die Geschäftsführer: Danny Nico Schöck, Leon Schöck
Registereintrag: Eintragung im Handelsregister, Registergericht: Amtsgericht Stuttgart,
Registernummer: HRB 795868

Kontakt: Telefon: 01622 432697, E-Mai: danny.schoeck@web.de

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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