Modernes Wohngefühl mit großer Terrasse - Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung zum Entspannen

Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Mörikestraße im Ortsteil
Musberg der Stadt Leinfelden-Echterdingen (70771). Die Lage vereint auf ideale Weise
naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung an den Großraum Stuttgart. Musberg liegt
direkt am idyllischen Siebenmühlental und bietet zahlreiche Spazier- und Radwege
inmitten der Natur – perfekt für alle, die Erholung im Grünen suchen.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahn A8,
die Bundesstraße B27, der Flughafen Stuttgart sowie die Neue Messe sind in wenigen
Minuten erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – die
S-Bahn-Stationen in Leinfelden und Oberaichen ermöglichen eine schnelle Verbindung
nach Stuttgart und in die umliegenden Städte.
Musberg selbst zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Struktur aus.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in
unmittelbarer Nähe. Das Wohnumfeld ist gepflegt, ruhig und von viel Grün geprägt – ideal
für Familien, Paare und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf Ruhe und
Lebensqualität verzichten zu wollen.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus urbaner Erreichbarkeit, naturnaher
Umgebung und hoher Wohnqualität – eine seltene Kombination, die diese Immobilie
besonders attraktiv macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Mörikestr. 7
70771 Leinfelden-Echterdingen

Diese frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 1.
Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 in ruhiger
Wohnlage. Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und bietet zahlreiche
Gemeinschaftseinrichtungen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Ein echtes Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse, die viel Platz für entspannte
Stunden im Freien bietet und den Wohnraum deutlich erweitert. Eine Markise sorgt an
sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort. Der große, offen
geschnittene Wohn-/Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und überzeugt durch viel
Tageslicht.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert – inklusive neuer Elektroverteiler,
modernem Duschbad, neuer Böden sowie einer hochwertigen Einbauküche mit
Kücheninsel und Elektrogeräten. Der Eingangsbereich verfügt über einen kleinen Flur mit
praktischem Einbauschrank/Abstellraum.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Waschmaschinenstellplatz on der
Waschküche sowie ein zugeordneter Stellplatz, der im Preis inbegriffen ist. Die Beheizung
erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Das gepflegte Wohnhaus bietet seinen Bewohnern zusätzlich:
• einen Aufzug,
• eine Waschküche,
• einen Fahrradraum
• sowie eine hauseigene Sauna.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die
modernen Wohnkomfort, großzügige

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Sauna, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Eigentumswohnung:
• Frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche (Sanierung 2025)
• Großzügige, sonnige Terrasse mit Markise – ideal zur Wohnraumerweiterung
• Lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn-/Schlafbereich
• Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und Elektrogeräten
• Modernes Duschbad
• Neue Bodenbeläge und neuer Elektroverteiler
• Kleiner Flur mit praktischem Einbauschrank/Abstellraum
• Eigener Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
• Kellerabteil
• Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche
• Öl-Zentralheizung
Gemeinschaftseinrichtungen im Wohnhaus:
• Aufzug
• Waschküche
• Fahrradraum
• Hauseigene Sauna mit Münzbetrieb
Sonstiges:
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1973) mit insgesamt 14 Wohneinheiten
• Ruhige, gut angebundene Wohnlage
• Ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!