*WERNAU - 3 Zimmer mit Garten, Balkon und Hobbyraum - Erstbezug nach Sanierung*

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, fußläufig von BOSCH Thermotechnik. In ca. 10 Gehminuten erreicht man den Bahnhof in Wernau, der eine Anbindung an Esslingen, Stuttgart und Kirchheim unter Teck mit dem öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Auch mit dem Pkw ist man über die B10 und A8 gut angebunden.
In Wernau selbst befinden sich Lebensmittelläden, Schulen und Kindergärten, sowie Ärzte und Apotheken. Die Kleinstadt befindet sich im Landkreis Esslingen und vereint die Vorteile von stadtnahmen Leben und ländlicher Idylle. Mit seinen zwei Naturschutzgebieten trägt Wernau maßgeblich zum Erhalt der Artenvielfalt und einer hohen Lebensqualität seiner Bewohner bei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im 1. OG eines Dreiparteienhauses. Nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen werden das 1. OG und DG nun zum Verkauf angeboten. Neben den Räumlichkeiten innerhalb der 3 Zimmer Wohnung gehört ein Hobbyraum im Keller, der über Tageslicht verfügt, sowie ein Gartenteil zu alleinigen Nutzung zur Einheit. Einen weitern Abstellraum gibt es ebenfalls im Keller, ebenso wie einen Waschmaschinenplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche.
Im Zuge der Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in den oberen beiden Geschossen wurde das Dach neu gedämmt und gedeckt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- hochwertiger Laminatboden
- moderne Fliesen
- großer Balkon mit neuer Markise
- Tageslichtbad mit XXL Dusche
- separates Tageslicht WC
- neue Elektrik
- neue Wasserleitungen
- offener Wohn-/Essbereich
- Hobbyraum mit Tageslicht im Keller
- Gartenteil zur alleinigen Nutzung

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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