Elegantes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern in Esslingen am Neckar

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Stadtteil Esslingen-Zell.

Vorteile der Lage
•Kindergarten, Grundschule und Realschule bequem zu Fuß erreichbar
•Bäckerei, REWE und weitere Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls fußläufig
•Sehr gute Verkehrsanbindung:
•Schnell auf der B10
•Ebenso Anbindung an die Autobahn A8
•Ideal für Familien und Pendler – ruhige Lage mit gleichzeitig perfekter Infrastruktur


FAZIT

Ein vollständig modernisiertes, energieeffizientes Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand – sofort bezugsbereit, technisch auf dem neuesten Stand und mit außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten. Perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Wirtschaftlichkeit legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Mutzenreisstr 30
73734 Esslingen am Neckar

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 wurde ab 2020 umfassend kernsaniert und auf einen äußerst energieeffizienten, modernen Standard gebracht. Alle Sanierungen sind belegbar durch Rechnungen und Fotos. Das Haus verbindet zeitgemäße Technik, hochwertige Materialien und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage.

Das Grundstück umfasst 234 m², die Wohnfläche beträgt 117 m², zusätzlich etwa 40 m² Nutzfläche.


HIGHLIGHTS DER SANIERUNG (ab 2020)

Gebäudehülle & Konstruktion
•Vollständige Kernsanierung innen und außen
•Fenster, Innentüren und Außentüren komplett erneuert
•Dach vollständig ausgebaut, neu gedämmt und nach heutigem Standard aufgebaut
•Außenfassade mit Steinwolle hochwertig gedämmt
•Neuer Estrich im gesamten Haus
•Verputzt und frisch gestrichen

Moderne Haustechnik
•Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
•Wärmepumpe für effiziente und kostengünstige
Heiztechnik
•Neue Wasserleitungen und Abwassersysteme
•Komplett neue Elektroinstallation auf KNX-Basis
•Hochwertige Glas-Taster
•Alle Beleuchtungen dimmbar
•PV-Anlage 7 kWp (Installation November 2024) zur Optimierung der Energiekosten

Innenausbau
•Hochwertige Fliesenarbeiten
•Moderne, stilvolle Badarmaturen
•Küche im Wert von 28.000 € inklusive – stilvoll, funktional, hochwertig ausgestattet

Außenbereich
•Terrassenüberdachung
•Garten vorne und hinten komplett neu angelegt und gepflegt
•Großzügiges Gartenhaus
•Neuer Windfang angebaut für mehr Komfort und Energieeffizienz


ENERGIEEFFIZIENZ & LAUFENDE KOSTEN

Das Haus wurde auf maximale Effizienz ausgelegt: Wärmepumpe, PV-Anlage, Fußbodenheizung, KNX-Steuerung und hochwertige Dämmung sorgen für extrem niedrige Nebenkosten.

➡️ Gesamte monatliche Kosten inkl. Strom, Heizung, Wasser, Abwasser, Müll, Versicherungen und Steuern: ca. 200 €
Ein außergewöhnlich niedriger Wert für ein Einfamilienhaus dieser Größe.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Für weitere fragen stehe ich Ihnen gerne unter 01724985346 telefonisch zu Verfügung.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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