Erstbezug nach Renovierung: Reihenendhaus in sonniger zentraler Südlage in Wernau

Das Objekt liegt in belebter, aber ruhiger Gegend in Wernau. Fußläufig sind die Buslinien 145 und 146 erreichbar. Überregionale Ziele kann man über die nahe (ca. 10 Minuten Fußweg) verkehrenden Bahnlinien 760 und S1 gut erreichen.
Die Kirchheimer Str. mit verschiedenen Ärzten, Apotheken, Bäcker, Restaurants, Post, Läden und das Quadrium (Sauna + Wellness + Hallenbad) sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
Ein Waldgebiet zum Joggen, Spazieren gehen oder Nordic Walking in ca. 10 Min. fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Robert-Bosch-Straße 20
73249 Wernau/Neckar

Verkauft wird dieses 1953 in massiver Bauweise errichtete vollunterkellerte Reihenendhaus in Wernau.
Von 2017 bis heute wurden umfangreiche energetische Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Lediglich das Tageslichtbad ist renovierungsbedürftig.

Ab sofort Bezugsfrei ! Provisionsfrei !

Wohnfläche ca.: 87 m²
+ Nebenflächen ca.: 60 m² (siehe Aufteilung)
Gesamte Grundstücksgröße: 201 m²

Aufteilung des Hauses:
UG: 1 Gewölbekeller, 1 Heizungsraum, 1 Hauswirtschaftsraum, Flur + Treppe (Nebenflächen Keller ca. 27 m²)
EG: 1 Abstellkammer, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, Flur + Treppe
OG: 1 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, offener Arbeitsbereich, Flur+ Treppe
DG: Unrenoviert, 1 kleiner Raum mit Giebelfenster, Treppe, Nebenflächen im Dachgeschoss 1,5 m² (> 2m Höhe), 12 m² (1-2m Höhe), 9 m² (< 1m Höhe)
Geräteraum für Gartengeräte o.ä. 12 m²; Zugang vom Garten aus
Garage / Stellplatz: Garage (5,5 m x 2,8 m) + zusätzlich 1-3 Stellplätze möglich

Aufgrund der Größe ist diese Immobilie ideal für eine kleine Familie, Paare oder eine Einzelperson.

Vorteile:
- Niedrige Nebenkosten (Heizung + Strom) durch Solarthermie, PV und Dämmung
- Zentrale, aber ruhige Lage
- S-Bahn fußläufig in 10 Min erreichbar
- Helle renovierte Räume
- Elektrik auf dem neuesten Stand
- Wasserleitungen und Netzwerkkabel im ganzen Haus neu verlegt
- Glasfaser- und Kabelanschluss für 1 GBit/s Internet im Haus vorhanden
- SmartHome-fähig
- Renovierte Garage (Dach, Fassade und Elektrik neu, elektrisches Sektionaltor)
- Bis zu 3 zusätzliche Stellplätze möglich
- Kleiner mit Doppelstabmatten eingezäunter pflegeleichter Garten
- Das Haus ist geräumt und kann sofort übernommen werden

U. a. durchgeführte Sanierungs- / Renovierungsarbeiten:
- 2017: Dach neu, inkl. hochwertiger 32 cm dicker Holzfaserdämmung, gedeckt mit schwarz lasierten Braas Tonziegeln
- 2017: Fassade neu, 18 cm starke nicht brennbare Dämmung aus Steinwolle; Dämmung, Feinputz und Fassadenfarbe diffusionsoffen
- 2017: 3-fach verglaste Fenster; im UG + EG einbruchhemmend; inkl. Fliegengitter und elektrischen Rollläden (steuerbar über App)
- 2017: Einbruchhemmende Aluminium Haus- und Kellertür
- 2019: Viessmann Röhrenkollektoren für Warmwasser (und später für die Heizungsunterstützung) auf dem Dach; inkl. 1.500 L Edelstahlpufferspeicher im Keller
- 2019: Viessmann Frischwasserstation. Dadurch keine Gefahr durch Legionellen!
- 2022: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher; pro Jahr ca. 2.000 kWh Ertrag
- 2023: Leitungen für Flächenheizung im OG und im Wohnzimmer verlegt, per App steuerbare Thermostate installiert
- 2024: EG + OG neu mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen; alle Böden neu

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Ofenheizung
Endenergiebedarf: 125,4 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 136,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Potential für Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 22.01.2023
Gültig bis: 20.01.2033

Z.Zt. wird das Haus über 2 Gasöfen im EG beheizt. Zur Vorbereitung eines Heizungstausch wurden bereits Leitungen für Flächenheizungen im OG (Wandheizung) und im Wohnzimmer (Fußbodenheizung) verlegt. Diese brauchen nur noch an ein Heizungssystem ihrer Wahl angeschlossen werden. Dann können auch die neu installierten Thermostate über App gesteuert werden.
Laut Berechnung des Energieberaters würde sich der Endenergiebedarf mit dem Einbau einer Luft-Wärme-Pumpe auf 35 kWh(m²*a) verringern. Dadurch würde das Haus die Energieeffizienzklasse A erhalten.

Warmwasser:
In der Regel von ca. März/April bis ca. Oktober/November (je nach Sonnenstrahlung) ausschließlich über Solarthermieanlage, zusätzlich bei Bedarf elektrisch über Durchlauferhitzer.
Warmwasseranschluss am Stellplatz der Waschmaschine vorhanden.

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