Baugrundstück mit Abbruchhaus!

Neckartenzlingen ist ein idyllischer Ort, der eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und modernem Lebensstil bietet. Gelegen im malerischen Neckartal und umgeben von sanften Hügeln, ist Neckartenzlingen ein begehrtes Ziel für Menschen, die nach Ruhe und natürlicher Schönheit suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Die Gemeinde ist für ihre ausgezeichnete Lebensqualität bekannt, die durch eine gut entwickelte Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstützt wird. Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Kindergärten, während Naturliebhaber die zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung genießen können. Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen bieten zudem eine lebendige Atmosphäre, die das Gemeinschaftsleben bereichert.

Die verkehrsgünstige Lage von Neckartenzlingen, in der Nähe von wichtigen Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, macht es zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wie Stuttgart und Tübingen benötigen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Neckartenzlingen

In herrlicher Halbhöhenlage von Neckartenzlingen liegt dieses Baugrundstück (mit Abbruchhaus). Es befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse). Durch die leichte Hanglage haben Sie hier vom Obergeschoß eine tolle Weitsicht in Richtung Süd/West.

Auf dem Grundstück kann ein freistehendes Einfamilienhaus gebaut werden. Es gibt zwar einen „kleinen“ qualifizierten Bebauungsplan, der die Baufenster/Baulinien vorgibt, dennoch sollte man sich (lt. Ortsbauamt) an der Umgebungsbebauung orientieren. Dachaufbauten (Gauben) sind im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich.

Da dieses Anwesen aus zwei gleichgroßen (bereits geteilten) Flurstücken besteht, wäre eine zweite Hausbebauung augenblicklich nur theoretisch möglich. Hier fehlt im Moment ein genehmigtes Baufenster bzw. die Erschließung. Falls man ein zweites Wohngebäude plant, müsste hierzu ein „projektbezogener B-Plan“ aufgestellt werden. Diese Kosten wären dann vom Bauherrn zu tragen.

Zum Haus: Das Gebäude ist in seiner Substanz in einem schlechten Allgemeinzustand. Die vorhandenen Wohnflächen entsprechen nicht dem tatsächlichen Potenzial des Grundstückes. Auch die Raumaufteilung ist nicht ganz ideal. Die erforderlichen Sanierungskosten wären deshalb nicht zu dem Ergebnis verhältnismäßig bzw. angemessen.