Ein Traum: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Einbauküche und Garage

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in der Wiesenstraße in Emmendingen, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit begrünten Außenbereichen und angenehmem Wohnumfeld.

Als Kreisstadt bietet Emmendingen eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet. Hinzu kommen vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungsangebote.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Haltestelle des Emmendinger Stadtbusses befindet sich in der näheren Umgebung. Die Linien 1 und 1A verbinden die Haltestelle „Wiesenstraße“ unter anderem mit der Berufsschule und dem Zentralen Omnibusbahnhof.

Der Bahnhof Emmendingen liegt zentral in der Innenstadt. Direkt davor befindet sich der Zentrale Omnibusbahnhof mit verschiedenen regionalen Busverbindungen. Vom Bahnhof bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Freiburg sowie in Richtung Offenburg und Karlsruhe.

Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut angebunden. Die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Gleichzeitig überzeugt Emmendingen durch seine attraktive Lage im Breisgau. Zwischen den Ausläufern des Schwarzwalds und dem Kaiserstuhl verbindet die Stadt eine gute urbane Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wiesenstr.
79312 Emmendingen

Bezugsfrei und kernsaniert: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, Einbauküche und Garage

Modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und viel Platz: Diese vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Auf rund 82 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem großzügigen Balkon mit Markise. Eine hochwertige Einbauküche, eine eigene Garage und ein geräumiges Kellerabteil runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden.

Umfassend saniert in den Jahren 2025/2026

Die Wohnung wurde technisch und optisch grundlegend erneuert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

Modernisierung der Elektroinstallation einschließlich FI-Schutzschalter und Überspannungsschutz
vollständiger Austausch der Wasserleitungen
Einbau neuer Heizkörper in allen Räumen
Verlegung eines hochwertigen Klebevinylbodens in moderner Eichenoptik
Erneuerung sämtlicher Innentüren und Türzargen
vollständige Neugestaltung des Badezimmers mit großzügiger Regendusche und modernem Spiegelschrank
vollständige Erneuerung des separaten Gäste-WCs

Im Badezimmer steht zudem eine hochwertige Waschmaschine von Miele zur Verfügung.

Helle Räume und vielseitiger Grundriss

Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in Verbindung mit der gelungenen Raumaufteilung eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.

Im Eingangsbereich bietet ein maßgefertigter Einbauschrank mit mehreren Schubladen viel praktischen Stauraum.

Hochwertige Einbauküche inklusive

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Miele und Neff ausgestattet.

Damit ist die Wohnung ohne zusätzlichen Planungs- oder Investitionsaufwand sofort nutzbar.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet viel Platz für einen Essbereich, Pflanzen oder eine gemütliche Lounge.

Dank der vorhandenen Markise lässt sich der Balkon auch an sonnigen Tagen angenehm nutzen.

Garage, Keller und Gemeinschaftsraum

Zur Wohnung gehören:

eine eigene Garage
ein geräumiges und separat abschließbares Kellerabteil
die Mitnutzung eines Gemeinschaftsraums im Untergeschoss

Der Gemeinschaftsraum eignet sich beispielsweise für gesellige Treffen oder zum Tischtennisspielen.

Die gepflegten Grünflächen auf beiden Seiten des Hauses unterstreichen den angenehmen und wohnlichen Charakter der Anlage.

Interesse geweckt?

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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