INTERESSE AN NEUBAU & AUSBAU ZU WOHNRAUM? INVESTOREN-BAUHERREN-HAUSBAUFIRMEN: GERNE BERATEN WIR SIE!

HERZLICH WILLKOMMEN IN FORCHHEIM AM KAISERSTUHL … idyllisches Dorfleben am Kaiserstuhl

Die Gemeinde liegt wirtschaftlich und landwirtschaftlich reizvoll im Kaiserstuhl im Südwesten Deutschlands und wird von der beeindruckenden Kulisse des Kaiserstuhls umgeben.
Forchheim (alemannisch Forche) ist mit rund 1.440 Einwohnern die kleinste selbstständige Gemeinde im Landkreis Emmendingen zwischen den Nachbargemeinden Endingen, Riegel und Wyhl gelegen in Baden-Württemberg.

Das Objekt in zentraler Lage von Forchheim mit sehr guter Verkehrsanbindung bietet ideale Bedingungen für die Eigennutzung und die langfristige sichere Vermietung an solvente Mieter zur Generierung von nachhaltigen profitablen Mieteinnahmen.

Kann jetzt noch etwas zum Glück fehlen? Wenn Sie und/oder Ihre Mieter in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus wohnen und leben, wohl kaum.

Lernen Sie uns daher noch heute kennen!


ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte
- Freiburg im Breisgau: ca. 26 Min. / 27 km
- Offenburg: ca. 38 Min. / 48 km
- Villingen-Schwenningen: ca. 1 Std. 30 Min. / 84 km
- Basel (CH): ca. 1 Std. 5 Min. / 85 km

Nächste Verbindungsstraßen:
- L113, Autobahn A5 Anschluss 59 Riegel

Nächste Bahnhöfe:
- Endingen am Kaiserstuhl

Nächste Flughäfen:
- Basel Mulhouse Freiburg: ca. 57 Min. / 89 km
- BadenAirpark Karlsruhe / Baden-Baden: ca. 1 Std. / 88 km

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

INTERESSE AN NEUBAU & AUSBAU ZU WOHNRAUM? INVESTOREN-BAUHERREN-HAUSBAUFIRMEN: GERNE BERATEN WIR SIE!

Sehr geehrte Damen und Herren Investoren, Bauherren und Hausbaufirmen, hier bietet sich Ihnen viel Potenzial für den Neubau und Ausbau von viel wertvollem und vor allem stark nachgefragten Wohnraum. Neben der traumhaften außergewöhnlichen Lage in der Region in und um den Kaiserstuhl herum ist insbesondere die hohe Lebensqualität sehr sehr gut und zieht entsprechend viele Menschen an, die hier gut und gerne leben wollen. Ob Eigennutzung oder im Rahmen der Vermietung die Investition in die Schaffung von neuem Wohnraum lohnt sich - nicht nur kurz- und mittelfristig, sondern dauerhaft und perspektivisch langfristig. Das schöne große Grundstück mit ca. 887 m² Grundstücksfläche bietet Ihnen viele schöne kreative Gestaltungsmöglichkeiten zur Umsetzung von neuen Wohnhäusern und/oder mit einer Kernsanierung die Kombination aus Erhaltung der alten historischen Bausubstanz und Modernisierung nach dem aktuellen Stand der Technik und Ausbauweise auf höchstem Niveau mit neuen hochwertigen Baumaterialien. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!

- ART: Haus / Wohnhaus
- TYP: Bauernhof
[Info !] Sehr gute Bausubstanz: Fachwerk und Bruchstein
- BAUJAHR: ca. 1900
- WOHNRÄUME: 7 Zimmer
[Info !] davon 4 Schlafzimmer (SZ)
- SCHEUNEN & STÄLLE:
o 2 Scheunen
o 2 Ställe
- EBENEN/ETAGEN: 2 Etagen
- WOHNFLÄCHE: ca. 220 m²
- SANIERUNG / RENOVERUNG / MODERNSIERUNG:
o 2025: Neuer Boiler
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 887 m²
[Info !] davon ca. 300 m² Gartengrundstück
- OBJEKTZUSTAND: Insgesamt ein guter gepflegter Zustand und teilweise renovierungsbedürftig
- AUSSTATTUNG: Normal
- LAGE: Der alte Bauernhof ist zum einen im Herzen von Forchheim im Ort mit sehr guter Verkehrsanbindung und sind Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto bei Geschäften des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, vielseitiger Gastronomie und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und zum anderen wunderbar naturnah und idyllisch landwirtschaftlich reizvoll im Kaiserstuhl gelegen und schön eingebettet in einem historisch gewachsenen Ortskern mit vielen Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Landwirtschaftsbetrieben
- NUTZUNGARTEN:
1.) Selbstnutzung als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz
2.) Vermietung als Rendite-Objekt / Langfristige Geldanlage (Kapitalanlage)
- AKTUELLE NUTZUNG: Vom Eigentümer bewohnt, wird nach Kauf leer stehend übergeben
- KÄUFER ZIELGRUPPE: Selbstnutzer (Familien, Paare, Mehrgenerationen, Alleinstehende/Singles), Kapitalanleger, Investoren mit Interesse an Rendite und Gewinnerzielungsabsicht
- WANN VERFÜGBAR: Sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- KÜCHE UND EINBAUKÜCHE (EBK): 2 Küchen mit 2 einfachen EBK
- BÄDER: 2 Bäder
- WINTERGARTEN: 1 Art großer Wintergarten dem Wohnhaus vorgelagert, welcher das Wohnhaus mit dem Keller verbindet
- DACH: Guter Zustand, da laufend geprüft, gewartet, erneuert und gepflegt
- FENSTER: Kombination aus älteren isolierende 2-fach verglasten Holzfenstern und neueren isolierende 2-fach verglasten Kunststofffenstern
- GARAGE/STELLPLÄTZE: 1 Garage/Werkstatt und mindestens 3 Außen-Stellplätze möglich
- KELLER: Ja teilweise unterkellert
[Info !] Besonderheiten:
o Luftschutzbunker
o Weinkeller
- HEIZUNG: Nachtspeicher und Holzheizung für sehr angenehmes Wohnklima
o 2025: Neuer Boiler
[Info !] Bei zukünftiger Investition in eine nachhaltige energieeffiziente Heizungsanlage haben Sie Platz im Keller für Pellets oder eine Wärmepumpe

*** HIGHLIGHT! ***
In den Scheuen und im Speicher/Dachboden: MEGAVIEL POTENZIAL ZUM AUSBAU VON ZUSÄTZLICHEM WOHNRAUM

INTERESSE AN NEUBAU & AUSBAU ZU WOHNRAUM? INVESTOREN-BAUHERREN-HAUSBAUFIRMEN: GERNE BERATEN WIR SIE!

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: EUR 530.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


************************************************

Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX -
Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

[*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei.

Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

************************************************