Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten, Doppelgarage & Nebengebäude

Das Haus liegt in Endingen-Königschaffhausen, einem idyllischen Ortsteil von Endingen am Kaiserstuhl.
Die Umgebung ist äußerst ruhig und familienfreundlich, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und ÖPNV sind in kurzer Distanz erreichbar.
Auf dem Nachbargrundstück, durch das Garagengebäude abgetrennt, ist ein grosser öffentlicher Spielplatz.
Die direkte Nähe zu Weinbergen und Natur bietet zudem hohen Freizeitwert.

Gartenstrasse 2
79346 Endingen am Kaiserstuhl

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit großem Grundstück (874 m²) in ruhiger Lage von Endingen-Königschaffhausen.
Das Haus wurde 1974 erbaut (Baugenehmigung 1973) und 2024 umfassend renoviert: Alle Wohnräume wurden neu gestrichen, die Böden erneuert und moderne Bäder eingebaut.
Das Besondere: Im Untergeschoss befinden sich zwei große, helle Zimmer mit Fenstern, eigener Eingang, Waschküche, WC und Dusche. Dazu gibt es einen großen Kellerraum, den Technikraum mit Ölheizung. → Nutzung als Inliegerwohnung möglich.
Zusätzlich bietet das Garagengebäude außergewöhnlich viel Platz:
- durch eine Pergola mit dem Wohnhaus verbunden
- Doppelgarage
- unterkellert mit zwei Lager-Abstellräumen
- im Spitzdach ein großzügiges Werkstatt-/Lagerzimmer, ideal auch für Bastler (ggf. mit Warenaufzug nachrüstbar)
- hinter dem Garagengebäude ein eben­erdiger Gartenschuppen
Das macht das Anwesen besonders vielseitig – geeignet als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit bis zu drei Wohneinheiten oder großzügiges Eigenheim mit Platz für Hobby, Lager und Gewerbe.

Erdgeschoss (EG)
- Küche und Esszimmer
- Wohnzimmer
- 2 weitere Zimmer
- Bad mit Dusche/WC
- Gäste-WC
- Flur / Eingang

Obergeschoss (OG)
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- 3 Zimmer
- Bad mit Dusche/WC
- Gäste-WC
- Balkon (ca. 10 m²)

Untergeschoss (UG / Inliegerwohnung möglich)
- 2 helle Zimmer mit Fenstern (19 m² und 21 m²)
- separater Eingang
- Bad mit Dusche/WC in Waschküche
- großer Kellerraum
- Heizungsraum (Ölheizung)
- Öltankraum

Garagengebäude / Nebengebäude
- Doppelgarage
- unterkellert mit zwei Räumen
- Spitzdach mit großem Zimmer (Werkstatt, Lager, Bastelraum)
- Pergola-Verbindung zum Wohnhaus
- Gartenschuppen hinter dem Garagengebäude

Grundstück und Außenbereich
- Grundstücksgröße: 874 m²
- sonniger Garten, direkt angrenzend an einen Spielplatz – ideal für Familien
- Terrasse und Balkon
- Abgeschlossener Gartenbereich mit Pergola
- Doppelgarage + bis zu 5 Außenstellplätze
- ruhige Wohnlage im beliebten Kaiserstuhlgebiet

Laminat

Bemerkungen:
- Baujahr: 1974
- Sanierung 2024: neue Bäder, neue Bodenbeläge, frischer Anstrich innen und außen
- Öl-Zentralheizung
- helle Räume, großzügige Grundrisse
- sofort bezugsfrei

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
- Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet.
- "Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen von Privatinteressenten berücksichtigen.“

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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