RE/MAX Hochwertiges PREMIUM Panorama-Baugrundstück Juwel mit Baugenehmigung in EM-Mundingen

HERZLICH WILLKOMMEN IN EMMENDINGEN MUNDINGEN

Emmendingen liegt im Norden zu Freiburg im schönen Schwarzwald. 1139 wird Mundingen erstmals in einer Urkunde genannt. Seit 1974 ist Mundingen Teil der Gemeinde Emmendingen und liegt nordwestlich der gleichnamigen Kernstadt. Es leben rund 2000 Menschen in Mundingen. Damit ist Mundingen der größte eingemeindete Stadtteil Emmendingens.
Besonders lange Tradition, nämlich 800 Jahre, hat der Weinbau in Mundingen. Dank des fruchtbaren Bodens und der sonnigen Lage wachsen hier sehr edle Rebsorten. Der Ort besitzt außerdem seine eigene Winzergenossenschaft. In der Region gibt es Wildschweine und Rehe. Insbesondere die Sehenswürdigkeit die Burgruine Landeck in der Nähe, aber auch die wundervolle Landschaft und Natur lädt zu Spaziergängen und ambitionierten Wanderungen rund um Mundingen und im Schwarzwald ein.

Das Grundstück hat eine traumhafte ruhige Lage in einer von Natur umgebenen kleinen bezaubernden Wohngegend. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und atmen die gute frische Luft des südlichen Schwarzwald jeden Tag ein. Kindergärten und Schulen sind nicht weit entfernt und schnell zu erreichen. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs haben Sie in wenigen Minuten im Auto und teilweise auch zu Fuß und per Rad erreicht. Gut für Ihre Gesundheit sind auch die vielfältigen Möglichkeiten im Sommer sommerliche Aktivitäten wie Mountainbiken und im Winter Wintersport zu betreiben. Nach Emmendingen Zentrum sind es nur ca. 3 km und bei Bedarf erreichen Sie die Autobahn in ca. 4 km.


ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte
- Offenburg ca. 41 Min.
- Villingen-Schwenningen: ca. 1 Std. 21 Min.
- Freiburg: ca. 25 Min.
- Basel (Schweiz): ca. 1 Std.
- Schaffhausen (Schweiz): ca. 2 Std.

Verbindungsstraßen: B3

Autobahn: Anschlussstelle A5 Teningen

Nächste Flughäfen:
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 55 Min.
- BadenAirpark Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden: ca. 1 Std.
- Zürich: ca. 2 Std.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir von RE/MAX Immobilien *Fritz Bruchmann* Ihr erfahrener Makler, Experte & Vermittlungsprofi vor Ort, erste Adresse rund um Immobilien und langjähriger Partner für die Region freuen uns, Ihnen heute folgende spannende Immobilie zum Kauf präsentieren zu dürfen:

RE/MAX Hochwertiges PREMIUM Panorama-Baugrundstück Juwel mit Baugenehmigung in EM-Mundingen

Das leicht erhöhte traumhafte ca. 1.423 m² große Baugrundstück für einen unverbaubarem und unverwechselbaren Panoramablick in die nähere Umgebung und die Weiten des Schwarzwalds zeichnet eine eine einzigartige hochwertige Lage aus. Nicht nur ist es verwurzelt inmitten des historisch gewachsenen Ortes und einer natürlichen Wohnumgebung, sondern auch umgeben von idyllischer malerischer Natur mit dem Highlight der majestätischen Burgruine Landeck als Blickfang. Diese können Sie schon sehr bald auf Ihrer neuen Terrassenwohnung, Panoramawohnung oder Dachterrassenwohnung jeden Tag z.B. bei einem guten Mundinger Wein in der Abendsonne oder Tasse Tee/Kaffee in der Morgensonne bewundern. Die Baupläne mit Baugenehmigung sehen so den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit 6 bzw. bis zu 8 Wohneinheiten vor. Und das Beste ist, die kostenintensiven Vorarbeiten mit Erstellung von Bauplänen und Einholung einer Baugenehmigung sind nicht nur schon alle erledigt, sondern sogar schon im Verkaufspreis von 895.000,- € inklusive und gibt das Ihnen natürlich absolute SICHERHEIT für Ihr Bauvorhaben.

Wir wenden uns hiermit explizit an folgende Zielgruppen:
Private Investoren, Große und kleine Bauunternehmen und Entwickler von Neubau Bauprojekten und sind wir auch offen für Baugemeinschaften, die das Grundstück gemeinsam kaufen und bebauen wollen.

IHR WOHNTRAUM WIRD HIER WAHR! Packen Sie daher jetzt die Gelegenheit beim Schopf und treffen die vielleicht beste Entscheidung Ihres Lebens: Zögern Sie nicht zu lange, machen Sie Nägel mit Köpfen und vereinbaren Sie am besten direkt einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

- OBJEKTART: Grundstück
- OBJEKTTYP: Baugrundstück
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.423 m²
- FLURSTÜCK: Flurstücks-Nummer 2577/2
- LAGE: In traumhafter leicht erhöhter Lage im Nordwesten von Emmendingen am Fuß des Schwarzwalds gelegen mit unverbaubarem Panoramablick
- AKTUELLE BEBAUUNG: Aktuell steht auf dem Grundstück ein Familienhaus aus den 30er Jahren. Abbruch des bestehenden Gebäudes.
- WANN VERFÜGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- ERSCHLIESSUNG: Voll erschlossen
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienhaus / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienhaus / Ferienwohnung
- BAULICHE NUTZUNG:
1. Baugenehmigung mit Bauplänen für den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 6 Wohneinheiten und ca. 600 m² Wohnfläche liegt vor
> Die Entwurfsplanung beinhaltet 2 Wohnhäuser mit 6 Wohneinheiten. Davon 2 Terrassenwohnungen, 2 Panoramawohnungen und 2 Dachterrassenwohnungen. Des Weiteren sind 6 überdachte KFZ-Stellplätze (Carports) sowie 12 Fahrradstellplätze vorgesehen. Optional ist auch die Aufteilung auf 8 Wohneinheiten möglich, wobei die Wohneinheiten dann jeweils etwas kleiner wären, das heißt in dieser Konzeption von der Wohnfläche kleiner ausfallen würden.
> Die entstandenen Kosten für Baugenehmigung mit Bauplänen sind im Verkaufspreis inklusive
2. Andere bauliche Nutzungen sind ebenfalls möglich. Das Baugrundstück liegt im ungeplanten Innenbereich und ist bauplanungsrechtlich somit gemäß § 34 BauGB zu beurteilen.
> zum Beispiel kann das Baugrundstück in mehrere kleinere Grundstücke geteilt werden und mehrere einzelne Einfamilienhäuser darauf gebaut werden.
- HEIZUNG/ENERGIE: Es gibt ein Energiekonzept, das den neuesten Standards entspricht.

RE/MAX Hochwertiges PREMIUM Panorama-Baugrundstück Juwel mit Baugenehmigung in EM-Mundingen

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: 895.000,- Euro (entspricht nur ca. 629,- Euro pro m² Grundstücksfläche)

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Mit freundlichen Grüßen
Ihr 1. Ansprechpartner von RE/MAX - Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN, Zertifizierter Immobilienmakler, +49 (0)17657701049, +49 (0)76188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.remax.de, www.bruchmann-remax.de

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