Kapitalanlage Böblingen-Dagersheim: vermietete 3,5-Zi.-ETW, 94 m², TG, Aufzug, 4,6 % Rendite

Dagersheim ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil von Böblingen — mitten im starken Arbeitsmarkt der Region Stuttgart. Mercedes-Benz Sindelfingen, Bosch und zahlreiche Technologie-Arbeitgeber liegen rund 10–15 Minuten entfernt; die S-Bahn-Knoten Böblingen und Sindelfingen sind in wenigen Minuten erreichbar (Busanbindung ca. 50 m vor der Tür).

EDEKA, Post und Ärzte fußläufig.

Diese Kombination aus Arbeitsplatznähe und Wohnruhe sichert eine dauerhaft stabile Mieternachfrage — für Kapitalanleger das entscheidende Lagekriterium.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Solide Kapitalanlage im wirtschaftsstarken Kreis Böblingen: vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94 m² im obersten Geschoss (Aufzug), verglastem Balkon mit Weitblick und Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten.

Das Investment in Zahlen
Jahresnettokaltmiete 12.600 € (inkl. TG) — Bruttorendite ca. 4,6 % beim Angebotspreis, Kaufpreisfaktor ca. 21,7. Ruhiges Mietverhältnis seit 2023, keine Mietrückstände.

Hausgeld gesamt 590 €/Monat — davon ca. 378 € auf die Mieterin umlagefähig.
Ihre tatsächliche Belastung als Eigentümer: ca. 212 €/Monat, wovon 141 € in die Erhaltungsrücklage der WEG fließen. Nettorendite nach nicht umlagefähigen Kosten und Rücklagenzuführung: ca. 3,7 %.

Die WEG ist substanziell aufgestellt und verfügt über eine hohe Erhaltungsrücklage; Instandhaltung läuft planmäßig. Details zu Miete, Kosten und WEG finden Sie im anforderbaren Exposé.


Die Wohnung

Großzügiges Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Echtholzparkett,
separater Essbereich mit Zugang zum verglasten Balkon inkl. Markise,
Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche,
Bad sowie separates WC (2020 renoviert).

Mehrere Einbau- und Abstellschränke. Fernwärme

Energieausweis 110 kWh/(m²·a), Klasse D — somit kein Heizungsthema für die Zukunft.

Verkauf im bestehenden Mietverhältnis — Mietfluss ab dem ersten Tag. Privatverkauf, keine Käuferprovision. Ausführliches Exposé auf Anfrage.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
ca. 93,9 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, oberstes Wohngeschoss
Aufzug im Haus

Balkon (ca. 8,25 m²) mit beweglicher Verglasung und Markise, weiter Ausblick

1 Tiefgaragenstellplatz — im Kaufpreis enthalten und bereits mitvermietet

Bad und separates WC (WC 2020 renoviert)

Praktische Einbau- und Abstellschränke

Böden/Decken:
- Wohnzimmer Echtholzparkett mit Echtholzdecke ·
- Flur und Essbereich Fliesen · Schlafzimmer und weiteres Zimmer Laminat
- Küche Vinyl
- Bad/WC gefliest mit Holzdecken.

Hinweis: Die Einbauküche steht im Eigentum der Mieterin und bleibt außen vor — für Sie als Eigentümer bedeutet das kein Instandhaltungs- oder Ersatzbeschaffungsrisiko.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt im bestehenden Mietverhältnis. Besichtigungen stimmen wir gerne mit der Mieterin ab — sie ist an einem reibungslosen Eigentümerwechsel interessiert.

Ausführliches Exposé mit Miet-, WEG- und Energiedaten senden wir auf Anfrage.

Vertrags- und Verwaltungsunterlagen stehen bei konkretem Interesse zur Prüfung bereit.
Privatverkauf. Makleranfragen bitte nur mit konkretem Kaufinteressenten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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