Kapitalanlage in Leonberg – 4,4 % Rendite – komplett saniert – keine Provision - sofort verfügbar

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Stuttgarter Straße 26
71229 Leonberg/Württemberg

Diese gepflegte und 2022 vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und einen sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche zeitgemäßen Wohnkomfort.

Im Rahmen der Sanierung wurden das Badezimmer komplett erneuert, eine moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte eingebaut – die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Siemens- und Bosch-Geräten ausgestattet. Zudem wurden alle Fenster ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden versehen. Neue Innentüren runden das moderne Erscheinungsbild ab.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnwert bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater, abschließbarer Kellerraum.

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (Neuvermietung ohne Einschränkungen). Eine solide Finanzierung bzw. entsprechendes Eigenkapital wird vorausgesetzt.

Objektdaten:
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Zimmer: 2
- Baujahr: 1995
- Komplettsanierung: 2022
- Energieeffizienzklasse: C
- Mehrfamilienhaus mit 15 Parteien
- Bezugsfrei ab 01.05.2026
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- Terrasse
- Separater Kellerraum

Stellplatz:
- Duplex-Stellplatz optional erwerbbar: + 10.000 €

Energieangaben:
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 96,5 kWh/(m²·a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr laut Energieausweis: 1995
- Ausstellungsdatum: 24.06.2018
- Gültig bis: 25.06.2028

Sonstiges:
Verkauf provisionsfrei – keine Käuferprovision

Unterlagen (Hausgeldabrechnung, Rücklagenstand, Protokolle etc.) sende ich gerne bei ernsthaftem Interesse zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aktuell bevorzugt Anfragen von Interessenten mit Finanzierungsnachweis und konkreter Kaufabsicht berücksichtigen.

Der Angebotspreis orientiert sich am aktuellen Marktwert sowie am Zustand der Immobilie und wird daher als verbindlich angesehen. Wir bitten daher darum, nur dann eine Anfrage zu stellen, wenn grundsätzlich Bereitschaft besteht, sich im Bereich des ausgeschriebenen Kaufpreises zu bewegen.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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