Eigennutzer und Kapitalanlage aufgepasst

Lage
Die Wohnung befindet sich in Weil der Stadt – Merklingen, einer beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung nach Stuttgart, Böblingen und Pforzheim ist durch die S-Bahn sowie die Nähe zur Autobahn hervorragend.
Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung.

Sonstiges
Keine Hausverwaltung → direkte Abstimmung nur zwischen 2 Eigentümern
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf ohne Provision steht eine frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Weil der Stadt – Merklingen.

Die Wohnung ist modernisiert und sofort bezugsfrei.
Ein besonderes Highlight: die neue, moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Für Kapitalanleger attraktiv: Die erwartete Nettokaltmiete liegt bei ca. 1.200 € pro Monat, inklusive zwei PKW-Stellplätzen.

Da es lediglich zwei Eigentümer gibt und keine Hausverwaltung eingesetzt ist, entstehen Ihnen keine zusätzlichen Hausgeldkosten.

Ausstattung
ca. 100 m² Wohnfläche
Frisch renoviert (Böden, Elektrik, Sanitär, Innenausbau)
Neue Einbauküche inklusive
3,5 Zimmer mit großzügigem Grundriss

Helle Räume mit viel Tageslicht

Stromheizung (keine Gas-/Ölversorgung)

2 Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten

Wohnung im Denkmalschutzobjekt – steuerliche Vorteile möglich

Keine Terrasse oder Balkon

Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Provisionsfrei für Käufer

Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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