Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in bester Lage von Sindelfingen

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in bester Wohnlage östlich der Stadtmitte von Sindelfingen - in einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet mit
überwiegend ein -und zweigeschossiger Bebauung auf großzügigen Grundstücken. Die Wengertstraße ist eine verkehrsberuhigte Straße mit überwiegendem Anliegerverkehr und sehr geringer Verkehrsbelastung.

Die Hanglage ermöglicht eine tolle Aussicht über Teile der Stadt und bietet zugleich Privatshäre und Ruhe. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit viel Grün

Entfernungen und Verkehrsanbindung:

Sindelfingen Zentrum ca. 1,5 km
Stuttgart Zentrum ca. 18 km
Karlsruhe Zentrum ca. 72 km
Autobahnanbindung A81 Sindelfingen Ost: ca. 3 km
Autobahn A8 ca. 6 km
Bundesstraße B14 ca. 8 km
B464 ca. 6 km

Öffentlicher Nahverkehr (VVS):


nächste Bushaltestelle "Sindelfingen Wengertstraße" Linie N73 ca. 300m
Bahnhof Sindelfingen (S60, S-Bahn Stuttgart) ca. 2,5 km
Weitere haltepunkte der S-Bahn-Linien S1 und S60 befinden sich im Umfeld (u. a- Maichingen, Goldberg)
zentrale Busverbindungen ab Omnibusbahnhof in der Nähe des Bahnhofs Sindelfinen

Infrastruktur vor Ort:

Klinikum Sindelfingen ca 1 km
Supermärkte Lidl (ca. 900m), Kaufland (ca. 1,5 km)
Einkaufszentrum "Breuniger Land" ca. 2 km
Freibad Sindelfingen ca. 900 m
alle Schularten und zahlreiche Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden
Gute ärztliche Verrsorgung durch Allgemein - und Fachärzte

Fazit
Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Investition in eine der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart – dieses Objekt überzeugt mit Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Ruhe, Naturnähe und exzellenter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Sindelfingens befindet sich dieses freistehende modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960. Hierbei handelt es sich um ein mit Liebe zum Detail geplantes Architektenhaus mit gut durchdachtem Grundriss, zahlreichen Freisitzmöglichkeiten und freiem Weitblick über Sindelfinden.
Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück in Hanglage mit freiliegendem Untergeschoss auf der Südseite. Sie eignet sich sowohl als charmantes Wohnhaus als auch als hochwertiges Neubauprojekt - ein echtes Juwel in bevorzugtem Wohnumfeld. Die solide Massivbauweise, das großzügige Raumangebot sowie der freie Blick über die Umgebung machen dieses Objekt besonders attraktiv. Die ruhige , gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zur Natur bieten ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Bauweise & Ausstattung

Baujahr:1960
Bauart: freistehend, Massivbauweise, voll unterkellert (Hanglage)
Dach: Flachdach (Massivdecke, Dachpappe, Kunststofffolie, Kiesschüttung)
Fassade: Putz mit Anstrich
Fenster: überwiegend Holz
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern, ca. 7000 l Stahltank
Warmwasser: zentral mit Öl und Solarthermie
zusätzliche Wärmequellen: Kachelofen für Festbrennstoffe & offener Kamin im Wohnzimmer
Treppen: Massivtreppe UG/EG mit Terrazobelag
Blitzschutzanlage vorhanden
Brunnenanlage auf dem Grundstück
Pergola an der Ostterrasse

Grundstück & Außenbereich

Doppelgarage
2 weitere Stellplätze vor der Garage
Straßenfront an der Wengertstraße ca 11 m
Südseitig freiliegendes Untergeschoss durch Hanglage - idesl für Einliegerbereich, Hobbyraum oder Gäste

Weitere Eckdaten

Grundsteuer 2025: 3.197,84 € / Jahr
Bodenrichtwert laut Boris BW: 1.100 € / qm

Rohbau:
Streifen -und Einzelfundamente, massiv
massives Ziegelmauerwerk
Umfassungswände UG d = 30cm, EG d = 24 cm

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Klug geplante Raumaufteilung, viele Schrankeinbaumöbel, Wäsche- Keller-, Werkstatt-, Abstellräume

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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