Dahlien-Gärten - das familienfreundliche Wohnquartier!

Das Wohnquartier „Dahlien-Gärten“ entsteht im naturnah gelegenen Leonberg-Warmbronn.

Der Teilort der Großen Kreisstadt Leonberg mit ihren insgesamt ca. 50.000 Einwohnern, bietet seinen Bewohnern fußläufig erreichbar Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen in nächster Nähe.

Warmbronn verfügt über zwei Kindergärten sowie eine eigene Grundschule. Weiterführende
Schulen sind zahlreich im nahegelegenen Leonberg vertreten. Eigens dafür eingerichtete
Buslinien bringen die Schülerinnen und Schüler direkt von Warmbronn an die jeweilige
Schule. Die Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute entfernt.

Zudem ist durch den Leonberger Bahnhof eine direkte ÖPNV-Anbindung in Richtung
Stuttgart und Böblingen über die S-Bahn-Linien S6 und S60 vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

!!! Kommen Sie immer Sonntags von 14 - 16 Uhr auch zur Vor-Ort-Beratung !!!

In zentraler Ortslage von Leonberg-Warmbronn entsteht südlich der Christian-Wagner-Straße, die als Tempo-30-Zone ausgewiesen ist, das familienfreundliche Wohnquartier Dahlien-Gärten.

Den Auftakt zum Quartier bilden zwei Hausgruppen mit sieben bzw. drei Häusern am nördlichen Rand des Quartiers. Mit Wohnflächen von ca. 116 m² - 138 m² zzgl. großzügiger Ausbaureserven bieten die Häuser viel Platz für die ganze Familie.

Schöne Grundstücke mit Gartenflächen in Südausrichtung garantieren Lebensqualität pur. Zudem verfügen die Häuser über eine nach Süden ausgerichtete Gartenterrasse sowie zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus.

Der großzügige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zu Terrasse und Garten. Da der Eingang bei den Häusern der Hausgruppe A im Grundgeschoss liegt, ist das Erdgeschoss hier besonders großzügig.

Die Wärmeversorgung der Einfamilienhäuser erfolgt unabhängig von fossilen Brennstoffen über eine hocheffiziente und leise Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Zudem sorgt der Einsatz von Wärmepumpen für niedrige Energienebenkosten. In Verbindung mit einer effizienten Gebäudedämmung– Fassade, Fenster, Haustüre, Dach und Kellerdecke – erfüllt das Bauvorhaben die Richtlinien des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2023).

Der Kaufpreis des Hauses A1 beträgt 649.900,00 €. Je Haus sind 2 Pkw-Tiefgaragen-Stellplätze mit direktem Hauszugang zu einem Kaufpreis von insg. 50.000,00 € (zzgl.) vorgesehen.

Der Abriss der Bestandsgebäude ist gestartet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großer Wohn-/Essbereich
- Ausbaureserven
- Garten

Projekt-Highlights:

Familienfreundliches Wohnquartier mit verkehrsberuhigten (Spiel-)Flächen und viel Grün. Der Dahlienweg endet als Sackgasse

Durchdachte Hausgrundrisse mit mindestens 4 Zimmern, Wohnflächen von ca. 116 m² bis 138 m², mit Ausbaureserven von jeweils ca. 30 m²

Je Reihenhaus zwei PKW-Stellplätze (E-Mob-Ready) in der Tiefgarage mit direktem Zugang ins Unter-geschoss der Häuser

Energieerzeugung mit modernen und leisen Wärmepumpen,

Helle und behagliche Wohnräume durch große Fensterelemente sowie nach Süden ausgerichtete Terrassen und Gärten

Große Wohn-/Essbereiche im Erdgeschoss mit bis zu 58 m² Wohnfläche

Hausbreiten von bis zu 6,70 m schaffen ein großzügiges Wohnerlebnis

Glasfaseranschluss im Gebäude für Highspeed im Homeoffice

Eigens in der Tiefgarage vorgesehene Müll- und Fahrradräume