Sonniges Einfamilienhaus

Herzlich Willkommen in Gärtringen-Rohrau.
Rohrau liegt im Heckengäu, ca. 2 km südöstlich von Gärtringen und etwa 30 km südwestlich von Stuttgart. Unmittelbar südlich von Rohrau beginnt das ausgedehnte Waldgebiet des Schönbuches. Der heutige Ortsteil Rohrau wurde am 01.09.1971 in die Gemeinde Gärtringen eingegliedert. Er erstreckt sich über eine Markungsfläche von 645 ha.

Der Ortsteil Rohrau ist unter der Woche tagsüber durch die Buslinie 753 Gärtringen- Rohrau in der Regel im Stunden-Takt erreichbar. In den Abendstunden und am Wochenende verkehrt hier das Rufauto, das mit seinem Fahrplan auf die in Gärtringen ankommenden bzw. abfahrenden S-Bahnen abgestimmt ist.

Rohrau hat 1.728 Einwohner (Stand September 2020). Es gibt eine Bäckerei und Läden um sich mit dem täglichen Bedarf zu versorgen.

Neuerdings gibt es einen Tante-M-Laden, welcher auch an Wochenenden und spät am Abend noch geöffnet hat, was bei spontanen Einkäufen sehr praktisch ist. Alles zu Fuß erreichbar.

Gärtringen ist nur ein Katzensprung entfernt und hier haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen stehen Ihnen zur Verfügung. Kindergärten sind am Ort vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Am Ortsrand und in ruhige Lage von Gärtringen-Rohrau, liegt dieses helle und geräumige Einfamilienhaus (Baujahr 1966). Es wurde in Massivbauweise gebaut. Durch das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoß Ihres neuen Zuhauses. Das sonnige Wohn- und Esszimmer hat ca. 33 qm Wohnfläche. Von hier und von der Küche aus haben Sie einen Zugang zur ca. 17m² großen Terrasse. Diese geht über das komplette Garagendach, wovon eine Seite der Terrasse neu abgedichtet werden sollte.

Die Garage hat einen direkten Zugang zum Haus. So kommen Sie stets "trocken" in Ihr Eigenheim und sind somit mit bequemem Parken versorgt.

Im Erdgeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine separate Toilette und die Küche.

Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafräume und eine separate Toilette. Im Flurbereich sind Einbauschränke auf Maß integriert worden, somit haben Sie weiteren Stauraum. Das zweite Schlafzimmer wurde später ausgebaut und ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Auf der Südseite des Hauses haben Sie eine weitere Terrasse.
Der schöne Garten mit ca. 555m² großzügiger Frei- und Gartenfläche bietet ideale Möglichkeiten zum Entspannen im Freien und für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Auch Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel bringen Sie im Gartenhäuschen unter.

Ein Naturkeller, ein Abstellraum, eine kleine Waschküche und der Technikraum erwarten Sie im Untergeschoß. Die Elektro-Heizungsanlage von Stiebel-Eltron ist von 2000 und der Warmwasserboiler wurde 2020 ersetzt. Beides befindet sich im Technikraum.

Das Haus ist teilunterkellert, bietet aber trotzdem viel Stauraum.

Ein offizielles Verkehrswertgutachten über 660.000 EUR liegt vor (Stand September 2022).

Das Einfamilienhaus ist geräumt, so dass Sie in Kürze mit Ihrem Traum von Ihrem neuen Zuhause beginnen können.

Mit seinen vielfältigen Annehmlichkeiten und der idyllischen Lage bietet dieses Anwesen ein harmonisches Zuhause für die ganze Familie.

Lassen Sie Ihr neues Zuhause durch Renovierungen im neuem Glanz erstrahlen.

Ich freue mich, Ihnen Ihr neues Zuhause im Glück vorzustellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

-Fenster 1993/1994
-Dachfenster 2006
-Elektro-Heizanlage 2000
-Warmwasserboiler 2020
-Tageslichtbad
-zwei separate Toiletten
-Einbauschränke Obergeschoß und Erdgeschoß
-Naturkeller
-Gartenhütte
-zwei Terrassen
-Garage und davor 1-2 Stellplätze
-ruhige Anliegerstrasse