Gewerbeobjekt ca.350 m² , Büro, Verkaufsfläche, Schaufenster, Garage, Parkplätze

Zentrale Lage, Gewerbegebiet (Röhrerweg), auch ohne Stadtdurchfahrt anzufahren, daher zeitsparend Erreichbar auch in den Stoßzeiten.
unmittelbare Nähe zu Aldi, Lidl, Edeka, Congresshalle,
gute Zufahrt mit LKW, PKW, (Parkplätze vor dem Haus)
öffentlichen Verkehrsmitteln: Bus, S-Bahn, 2 Min Fußweg bis zur Haltestelle.
Autobahnzubringer 3-5 Min. zur A81 (Singen), 10 Min. A 8(Heilbronn, München), Flughafen Stuttgart 20 Min.
umliegende Wohngebiete: Dietzenhalde, Grund, Siebeneck, Reiterterasse, alle zwischen 3-7 Min. Fußweg erreichbar. Stadtmitte ca. 15 Min Fussweg. ÖPNV 3 Min, Bahnhof BB 5 Min. Flughafen 20 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

vielseitige, entwicklungfähige Gewerbefläche, mit Schaufenster, Parkplätzen vor den Haus, Anfahrt auch für LKW`s, Zentrale Lage, unmittelbar an ÖPNV 2-3 min.

Eignung: Einzelhandel, Arzt- Architekten- Therapiepraxis, Börogemeinschaft, Handwerksbetrieb mit Ausstellung, Fertigung, Werbeagentur, Künstlerateljer, Startup, usw.

Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
a)Eingangsbereich: ca 35 m² Thermodoppeltüre, gefliest, Elektrospeicherheizung,

b)Mittlere Ausstellungfläche: ca. 180 m² , Internet-, Telefon-, Wasseranschluss, Zentralheizung unterstützt Infarotheizung,

c)Schaufenter-Ausstellungsfläche: ca 90 m², Thermoverglasung, Laminat hellgrau, Odenwalddecke mit Beleuchtung, extra Türe auf Rampenhöhe, Fußbodenheizung, WC.

c)Hinterer Raum (neben Garage) Treppe (ca. 4 Stufen) Durchgang zu mittlerer Aussstellung, als Lager, Ausstellung, gefliest, 1-ne Seite ca 5 m hoch und 3 Fenster oben,
e) Büro: ca. 50 m², aufgeteilt in 2 Büroräume mit Internet + Telefonanschluß, WC incl. Waschbecken und Dusche, seperates WC. Aufenthaltsraum incl. Einbauküche mit Geräten, Laminat,

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Mai 24 nach Vereinbarung
Anbau mit Thermoverglasung 3-fach, Büro: 3-fach Thermoverglasung mit elektrischen Rolläden in 2015 erneuert..
Dachsanierung mit 12cm Isolierung komplett 2016 erneuert.
Warwasserkessel erneuert 2022, Solarunterstützung f. Warmwasser geplant 2024.