Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Friedrichshafen

Paulinenstraße 67, 88450 Friedrichshafen

Die Wohnung liegt in zentraler und gut angebundener Lage von Friedrichshafen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Stadt Friedrichshafen befindet sich am Ufer des Bodensees im Dreiländereck Deutschland–Österreich–Schweiz und ist bekannt für ihre Zeppelin-Geschichte sowie hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Paulinenstr. 67, 88450 Friedrichshafen
88450 Berkheim

Die helle und gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen
Wohneinheit mit nur drei Parteien. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1936 erbaut und
1999 umfassend saniert (u. a. Vollwärmeschutz, Fenster Südseite, Dachdämmung).

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentrumsnah wohnen möchten.

Achtung: Das ausgebaute Dachgeschoss ist aktuell nur als Nutzfläche eingetragen.
Aktuell: 2,5-Zimmer Wohnung (55m²) mit Nutzfläche im Dachgeschoss (11m²) für 770€ Kaltmiete
Nach Umwidmung / Frühestens 01/2026: 3-Zimmer Maisonette Wohnung (66m²) für 925€ Kaltmiete

Der Mietvertrag für die 2,5-Zimmer Wohnung mit 55m² wird befristet abgeschlossen. Durch Umwidmung des Dachspitzes im Laufe des Jahres 2025 wird die Wohnung zu einer 66m² großen 3 Zimmer Maisonette Wohnung.
Der Mietvertrag wird nach offizieller Umwidmung, jedoch frühestens 01/2026 dahingehend angepasst.

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnküche mit moderner Einbauküche (BJ 2008)
- 2019 saniertes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Zwei Zimmer zur Nutzung als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Ausgebauter Dachspitz (bis zur Umwidmung als Nutzfläche)
- Trockenes, großzügiges Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Gastherme-Heizung
- Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!