Große Erdgeschoss Wohnung in Biberach. Frisch saniert und bezugsfertig, mit Bad & Einbauküche.

Das Wohngebiet Mittelberg ist in Biberach ein sehr beliebtes Wohngebiet. Sie finden hier eine sehr gute Infrastrukturvor. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten, ist auch eine gute Arztversorgung gewährleistet. Auch verschieden Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Ebenso ist eine gute Busverbindung zur Stadtmitte und Bahnhof vorhanden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Köhlesrain 105
88400 Biberach an der Riß

Großzügige 4,5 Zimmer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung ist frisch saniert und bezugsfrei ab 1. Juni 2024, derzeit noch vermietet. Sie befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Biberach. Der Grundriss der Wohnung beinhaltet einen großen offener Bereich mit Küche, Essdiele und direktem Übergang zum sehr geräumigen Wohnzimmer. Die Schlafzimmer sind mit 13-16m² sehr geräumig geschnitten und sind alle ohne Gemeinwand zu den benachbarten Wohnungen. Die sehr schöne Wohnung ist hell mit großen Fenstern und aufgrund der sehr guten Ausstattung für gehobene Ansprüche prädestiniert.
Der Energieverbrauch des Gebäudes befindet sich mit 104,5 kWh/m²/a (inkl. Warmwasser) in einem vergleichsweisen niedrigen Bereich für das Baujahr 1978. Die Holzfenster befinden sich in gutem Zustand.
Zwei Balkone an den Außenseiten der Wohnung runden das Gesamtpaket der Wohnung ab. Zusätzlich sind im Keller ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden, ein geräumiges Abteil und als Gemeinschaftsräume 2 Fahrradkeller und 2 Wäscheräume.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Komplettsanierung bis April 2020 wurde die Wohnung von Grund auf erneuert, inklusive durchgängigem Echtholz-Parkett, Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung im Badezimmer, einem ebenfalls komplett erneuerten Gäste-WC und einer hochwertigen Schreiner-Massivholz Einbauküche mit neuen Küchengeräten und großflächiger Glasrückwand hinter der Spüle und dem Induktionsherd. Die Elektrik wurde aufwendig erneuert mit vielen zusätzlichen Steckdosen, schaltbaren Wandlichtern und (FI)-Sicherungen. Nachdem die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand ist, kann sie ohne weitere Renovierungsarbeiten / -kosten sofort bezogen werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl