Erstbezug in idyllischer Lage

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Stadtrandlage von Warthausen-Birkenhard– umgeben von Natur und dennoch gut angebunden. Eine direkte Buslinienverbindung führt in die Innenstadt von Biberach an der Riß, was den Alltag auch ohne Auto komfortabel gestaltet. Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 7 Minuten mit dem Auto im Zentrum von Warthausen erreichbar. Das Freibad Warthausenliegt nur etwa 2 Autominuten entfernt– ideal für warme Sommertage und Freizeitspaß mit der Familie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Warthauserstraße 36/2
88447 Warthausen

Zum Verkauf steht eine hochwertig geplante Neubau-Zweifamilienhaushälfte als Erstbezug in ruhiger, naturnaher Lage von Warthausen-Birkenhard. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, nachhaltige Energieversorgung und attraktive Ausbauoptionen.
Das 533 m² große Grundstück (zzgl. 112 m² Gemeinschaftsfläche für die gemeinsame Einfahrt) befindet sich an einem privaten Weg, der zusammen mit insgesamt vier benachbarten Grundstücken genutzt und unterhalten wird. Große Fensterflächen im Wohnbereich schaffen eine helle, offene Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Haushälfte wurde in moderner Fertigbauweise (Holzständerbau, Effizienzhaus 55) errichtet und ist mit einer leistungsstarken PV-Anlage sowie einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Eine komfortable Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich rundet das zeitgemäße Energiekonzept ab.

Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Kaufpreis versteht sich ohne Innenausbau. Auf Wunsch kann dieser optional über uns beauftragt werden – zum Gesamtpreis von 50.000 €. Alternativ besteht selbstverständlich die Möglichkeit, den Innenausbau in Eigenleistung oder über privat organisierte Fachbetriebe durchzuführen. Die benötigten Materialien sind bereits vorhanden und im Preis inbegriffen.
Eine hochwertige, neue Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank sowie ein moderner Holzofen sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Außenbereiche – Terrasse, Garten und Garage – sind noch nicht final gestaltet und eröffnen Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob naturnah, modern oder funktional: Hier können Sie kreativ werden und Ihr neues Zuhause ganz individuell abrunden.

Heizungsart: Fußbodenheizung


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