Familienfreundlich! Doppelhaushälfte mit Garten und zwei überdachten Parkplätzen

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage in Kirchberg an der Iller. Innerhalb einer Fahrtzeit von lediglich 15 Minuten gelangen Sie in die Stadt Ochsenhausen, während Sie in etwa 25 Minuten die lebhafte Stadt Memmingen erreichen können. Auch Altenstadt ist nicht weit und in nur 8 Fahrminuten erreichbar.



Kirchberg zeichnet sich besonders durch seine äußerst günstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt A7 aus, wodurch eine erstklassige Anbindung in nur wenigen Fahrminuten gewährleistet ist.



Vor Ort finden Sie eine Kindertagesstätte und eine Grund- und Hauptschule, die die ersten Bildungsbedürfnisse Ihrer Kinder abdecken. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sind bequem über nahegelegene Städte erreichbar. In der Nähe befindet sich auch ein Spielplatz, was die Lage besonders familienfreundlich macht.



Für die Grundversorgung mit regionalen Lebensmitteln steht ein kleiner Einkaufsladen zur Verfügung, sowie eine Bäckerei, beide sind in nur etwa 7 Minuten fußläufig erreichbar. Umfassendere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, REWE, Lidl und Rossmann sind nur eine 5-minütige Fahrt entfernt in Erolzheim zu finden.



Die Gemeinde bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Musik- und Sportvereine stehen den Bewohnern zur Verfügung und ermöglichen eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Auch der beliebte Sinninger Baggersee ist in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar!



Wir laden Sie herzlich ein, die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin zu entdecken!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1956, bietet eine Wohnfläche von 113,76 m² und umfasst insgesamt fünf Zimmer.



Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer. Angrenzend daran liegt der Koch- und Essbereich, der mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese Küche verfügt über neue Fronten und eine neue Arbeitsplatte. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss das erste Schlafzimmer sowie das erste Badezimmer, das über eine Dusche verfügt.



Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sowohl als Koch- und Essbereich als auch bei Bedarf als viertes Schlafzimmer dienen kann. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC vervollständigen das Angebot im Dachgeschoss.



Die Deckenhöhe auf den beiden Etagen variiert und liegt zwischen mindestens 2,20 Metern und maximal 2,40 Metern.



Aufgrund der Raumaufteilung und der Tatsache, dass auf jeder Etage eine Küche und ein Bad vorhanden sind, sowie ein separater Zugang vom Flur aus möglich ist, kann die Immobilie in zwei kleine Wohnungen aufgeteilt werden.



Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Im Untergeschoss finden Sie einen Vorratskeller, einen großzügigen Heiz- und Technikraum mit Außenzugang, einen Waschraum sowie einen Hobbyraum. Auch der Dachspitz kann als zusätzliche Staufläche genutzt werden.



Die Immobilie wurde umfassend renoviert, darunter auch einige kostenintensive Maßnahmen:

- Einbau neuer Kunststoff-2-fach verglaster Fenster im Jahr 2003 (Giebelseite im Jahr 1994)

- Dachdämmung und Dachneueindeckung im Jahr 2003

- Außenwanddämmung im Jahr 2003

- Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss in den 1990er Jahren

- Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge im Erdgeschoss im Jahr 2020 &

- Erneuerung der Bodenbeläge im Dachgeschoss im Jahr 2025.



Aktuell wird die Immobilie mit einem Holzofen und einem Ölofen im Erdgeschoss beheizt. Im Dachgeschoss sind keine Öfen vorhanden und das Objekt verfügt über keine Zentralheizung. Die Elektrik im Haus wurde teilweise in den 1990er Jahren ergänzt. Die meisten Leitungen und Sicherungen stammen jedoch aus dem Baujahr und sollten überprüft werden.



Das Haus steht auf einem 506 m² großen Grundstück und verfügt über einen Garten mit Rasenfläche, einen Freisitz mit Ostausrichtung, ein Gartenhaus sowie einen großzügigen Gartenschuppen. Die gepflasterte Hofeinfahrt und die zwei überdachten Stellplätze, die im Jahr 2003 errichtet wurden, bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.



Wenn Sie auf der Suche nach einer bezahlbaren Immobilie sind, die Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können und die Ihnen ausreichend Raum für Ihre Familie, ausreichend Parkmöglichkeiten sowie eine familienfreundliche und ruhige Lage bietet, haben Sie hier eine attraktive Möglichkeit gefunden!



Auch bei Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können Sie dabei tatkräftig unterstützen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ruhige Lage
- Freisitz
- Gartenschuppen
- 2 überdachte Stellplätze
- gepflasterte Hofeinfahrt
- 2 Einbauküchen
- 2003 umfassend renoviert (inklusive Dachsanierung
- Austausch der Fenster sowie Außenwanddämmung)!
- Gartenhaus
- zus. Wärmedämmung
- Starkstromanschluss