Viel Platz zur freien Entfaltung! Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage

Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Mietingen, nur 10 Minuten von der Stadt Laupheim entfernt. Auch die Autobahnauffahrt B30 ist in unmittelbarer Nähe, wodurch nicht nur die große Kreisstadt, sondern auch benachbarte Städte wie Biberach oder Ulm schnell erreichbar sind.



Vor Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grund- und Werkrealschule in nur etwa 700 Metern Entfernung – ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und Berufsschulen finden Sie in Laupheim.



Für den täglichen Bedarf sorgen eine Bäckerei, Metzgerei und Getränkehandel, die Sie bequem in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen können. Zudem bietet der nahegelegene Netto Marken-Discount eine weitere Auswahl an Lebensmitteln.

Lange kein Geheimtipp mehr: Viddos Foodtruck! Streetfood/ Imbiss, mal klassisch und mal modern, mit internationalen Einflüssen. Am liebsten lecker !



Weitere Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Ärzte, Apotheken, Drogerien und Tankstellen finden Sie in Laupheim, um Ihren Bedürfnissen umfassend gerecht zu werden.



Das lebendige Vereinsleben in den Bereichen Sport, Musik und Natur macht die Gemeinde zu einem lebenswerten Ort.



Wir sind überzeugt, dir direkte Lage vor Ort wird Sie überzeugen!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

AUFGEPASST:



• Ab sofort bezugsfrei!



Ein Zuhause für eine Generation – naturnah, großzügig und voller Möglichkeiten



Dieses idyllisch eingewachsene Anwesen am ruhigen Ortsrand von Mietingen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort zum Ankommen, zum Durchatmen, zum Leben. Familien finden hier ein echtes Zuhause, Naturliebhaber ihren Rückzugsort mit Weitblick.



Eine private Zufahrt, ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Freiheit zugleich bietet.



Auf rund 1.482 m² Grundstücksfläche und insgesamt ca. 153,39 m² Wohnfläche plus ca. 55,00 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss eröffnet sich viel Raum zur freien Entfaltung.



Das klassisch-massiv gebaute Einfamilienhaus (36,5er Ziegel) verteilt sich auf sieben gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder Paare mit großem Platzbedarf. Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden.





Charakter trifft Substanz



Das Haus erzählt die Geschichte einer gepflegten und stetig modernisierten Immobilie:

Highlights wie das eingelassene Gitterstäbchen-Parkett im Wohnzimmer, die großzügige Terrasse mit Veranda in Süd-/Südwestausrichtung oder das helle zentrale Treppenhaus mit hohen Decken verleihen dem Haus Charme und Qualität.



Im Dachgeschoss erwartet Sie ein wohnlich ausgebauter Bereich mit ca. 55,00 m² Nutzfläche (nicht als Wohnfläche ausgewiesen) – ideal als Spielzimmer, Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort für größere Kinder oder Gäste.



Die Raumaufteilung ist generationsgerecht und durchdacht:

Jede Ebene verfügt über mindestens ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Insgesamt stehen zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung – perfekt für das Zusammenleben mehrerer Lebensphasen unter einem Dach.





Die wichtigsten Modernisierungen im Überblick:



• 1981: Dachdämmung (ca. 14 cm Glaswolle)

• 1992: Ausbau des großen Dachraums

• 2006/07: Erneuerung der Kalt-/Warmwasserleitungen (Kupfer auf Kunststoff)

• 2007/08: Neues Badezimmer im Erdgeschoss (Sanitär, Fliesen, WC)

• 2007/08: Neues Badezimmer im Dachgeschoss

• 2009: Neuer Öl-Brennwertkessel für Warmwasser (Heizung)

• 2021: Neue Viessmann- Wärmepumpe für Brauchwasser





Unsere HIGHLIGHTS:



• Fußbodenheizung (erleichtert späteren Umstieg auf erneuerbare Energien)

• Ruhige, grüne Lage mit gewachsenem Garten – Natur pur!

• Mögliche zusätzliche Bebauung des Gartenlands

• Nostalgischer Kachelofen (aktuell stillgelegt, kann bei Instandsetzung wieder betrieben werden)





Empfehlungen vor Einzug:



• Übliche Maler- und Bodenbelagsarbeiten

• Austausch der 2-fach verglasten Holzfenster aus 1979 (zwar in gutem Zustand, aber energetisch überholt)

• Optimierung der Heizung (gemäß Energieausweis)

• Isolierung der Warmwasserleitungen (gesetzlich vorgeschrieben)

• Austausch der letzten Kupferleitung

• Dämmung der Kellerdecke

• Überprüfung der Elektrik



Eine großzügige Garage, zwei Stellplätze direkt am Haus sowie zusätzlicher Platz für weitere Fahrzeuge runden das Angebot ab.



Fazit:

Dieses Haus bietet Ihnen die Freiheit, großzügiges Wohnen neu zu denken: gemeinsam, flexibel – und im Einklang mit der Natur.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Idyllische Ortsrandlage
- SOFORT bezugsfrei
- großzügiges Wohnen
- viel Platz & Raum
- klug modernisiert
- Doppelgarage
- sensationell großes Gartengrundstück oder evtl. zusätzlicher Bauplatz möglich!
- kein Fertighaus
- Lagerung
- bezugsfrei
- Sprechanlage