Sonnige Gartenwohnung - ideal für Investoren

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung liegt in ruhiger Wohngegend am Stadtrand von Laichingen auf der schwäbischen Alb. Ins Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angebot sind es nur wenige Gehminuten. Hier genießen Sie die Ruhe, die Nähe zum Wald, den weiten Hochflächen der Alb mit herrlichen Spazier- und Wandermöglichkeiten und gleichzeitig die Vorzüge eines regionalen Zentrums mit großer Tradition. Laichingen zählt 12500 Einwohner und ist nur sieben Kilometer vom neuen Albbahnhof Merklingen an der Schnellbahntrasse Ulm-Stuttgart gelegen mit sehr attraktiven und schnellen Zugverbindungen in beide Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die 84 Quadratmeter große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage für acht Parteien mit Keller und Garage und einer in den Garten führenden Terrasse. Die Wohnung ist bequem über ein paar wenige Stufen erreichbar und in sehr gepflegtem Zustand. Aufgeteilt ist sie in einen großen Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Küche, Tageslichtbad, Schlaf- und Kinderzimmer komplettieren die Wohnung, die überdies über ein Gäste/WC und einen abgesetzten Garderobenbereich verfügt.Außerdem gehört zur Wohnung noch eine Abstellkammer, in der auch der erst im vergangenen Jahr erneuerte Brenner der Gasheizung befindet. Das Gebäude wurde 1990 erbaut und wird seither von einer regionalen Baugenossenschaft verwaltet.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Die Wohnung ist seit 15 Jahren sehr zuverlässig vermietet und ideal für Investoren geeignet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 540 Euro, zuzüglich 50 Euro für die Garage. Haus und Außenanlagen sind in sehr gutem und gepflegten Zustand.
Der Energieausweis mit der Einstufung C liegt vom Oktober 2023 vor und stuft das Gesamtgebäude als „gut modernisiert“ ein. Die Wohnung wird privat verkauft, also ohne Makler.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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