Helle Souterrain-Wohnung in Lahr-Kuhbach mit Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im charmanten
Ortsteil Kuhbach, einem idyllischen Teil von
Lahr im Schwarzwald. Kuhbach liegt
eingebettet im unteren Schuttertal und
zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe
Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von
sanften Hügeln und grünen Landschaften,
die für eine entspannte Wohnatmosphäre
sorgen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von
einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und
weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs
sind in wenigen Minuten in der Kernstadt
Lahr erreichbar. Auch die Anbindung an den
Verkehr ist optimal: Über die Bundesstraße
415 oder die nahegelegene Autobahn A5
gelangen Sie schnell zu anderen Städten in
der Region.
Die naturnahe Umgebung lädt zu
Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren
oder Spaziergängen ein. Die Nähe zum
Schwarzwald eröffnet zudem vielfältige
Möglichkeiten für Outdoor-Sport und
Erholung.
Kuhbach verbindet auf ideale Weise die
Ruhe eines ländlichen Wohnorts mit der
Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und
ist daher besonders attraktiv für Familien,
Naturliebhaber und Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Mühlgut 25
77933 Lahr

Die helle 3-Zimmer-Souterrainwohnung besticht durch
ihre großzügige Aufteilung, moderne Ausstattung und
eine freundliche Wohnatmosphäre.
Schon beim Betreten fällt der private Zugang von
außen auf, der der Wohnung einen besonderen
Charakter und ein hohes Maß an Privatsphäre verleiht.
Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück
der Wohnung. Dank der großen Fenster wirkt er
einladend und lichtdurchflutet und schafft eine
angenehme Atmosphäre zum Entspannen und
Wohlfühlen.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das
Raumkonzept ein und bietet ideale Bedingungen für
gemeinsames Kochen und Genießen.
Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls hell und gut
geschnitten, wodurch sie flexible
Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder
Arbeitszimmer bieten.
Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das
mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche
ausgestattet ist.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC sowie
einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für
Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.
Auch der Außenbereich überzeugt: Die sonnige
Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein
und erweitert den Wohnraum in die Natur. Rollläden an
allen Fenstern sorgen zudem für Komfort, Sicherheit
und eine angenehme Verdunkelung nach Bedarf.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr
gepflegten Mehrfamilienhaus mit familiärem Charakter.
Hier gibt es weder monatliche
Hausgeldvorauszahlungen noch jährliche
Hausgeldabrechnungen. Stattdessen werden
anfallende Kosten gemeinschaftlich und fair aufgeteilt,
was für ein unkompliziertes und transparentes
Miteinander sorgt. Die Rücklagen werden von jedem
Eigentümer selbst gebildet.

Terrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Es ist eine Einbauküche vorhanden, die von ihnen genutzt werden kann.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Folgende Renovierungsarbeiten werden noch durchgeführt:

Austausch Türen
Austausch Badkeramik & Dusche
Neuer Boden in Schlaf- und Arbeitszimmer

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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