Luxeriöse 2,5 Zi Whg, BLK, Blick auf Schutter, ggf.Küche und größem Garten W 2-4

In wenigen Gehminuten fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufszentren (Edeka, Rewe, Aldi, Denz Biomarkt) Ärzten, Kitas, Schulen jeder Art, 3 Parks inkl. Landesgartenschaugelände, Hallenbad, Terrassenbad und viele Sportmöglichkeiten, Kunst und Kultur Veranstaltungen sowie ÖPNV Anschluss in der Nähe.
Verkehrstechnisch sehr günstige und dennoch ruhige Lage. Der Bahnhof ist in 2 km erreichbar, also ideal für Pendler / Reisende nach Süden / Norden. Rad und Fußwege führen schnell ins Stadtzentrum sowie ins Grüne am Rande des mittleren Schwarzwalds. Die nahen Berge erlauben wunderbare Ausblicke und sportliche Möglichkeiten.
Lahr mit seinen 46000 Einwohnern liegt verkehrstechnisch günstig in der Rheinebene in der Ortenau zwischen Freiburg und Baden-Baden. Die Autobahn ist in 7 km erreicht.
Attraktive Umgebung: Schwarzwald und Rheineben mit Bergen, Rebhängen, historischen Orten, Freiburg, Baden-Baden, Taubergießen, Elsass mit z.B. Straßburg und Colmar, Schweiz, Europa Park sowie die Ortenauer Gastronomie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Martin-Luther-Str.23
77933 Lahr

Wichtig: Bitte das Interessentenformular unter dem Reiter Interessenten auf www.gelbemuehle.de ausfüllen. Die Zugansdaten sende ich auf Anfrage gerne zu. Nach ausfüllen des Interessenten-Formulars vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung ist aktuell weiß gestrichen und ist bei Übergabe unmöbliert. Einzug zu 3.8. ggf möglich.

Nähere Infos, Bilder, Video, Konzeptinformationen auf
www.gelbemuehle.de

Dort unter Interessenten:
Nutzer "wohn"
Passwort "gesund"

Die Wohnung 2-4 ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen Balkon mit Blick auf die Schutter und den Sulzbach. Weiterhin ist eine Einbauküche verbaut worden. Nähere Infos hierzu siehe unten bei zusätzliche Kosten.

Die Gelbe Mühle bietet erstklassige Wohnqualität in baubiologischer zertif. wohngesunder Bauweise nach dem Sentinel Haus Institut.
Weitläufigem Grundstück am Wasser mit herrlicher Sicht in die Ferne.
Im gesamten hochwertigen Innenausbau wurden nach dem Sentinel Haus Institut freigegebene wohngesunde Baumaterialien verwendet: Im gesamten Wandaufbau, bei der elektrotechnischen Verkabelung und W-Lan sowie an den spürbaren Oberflächen wie bspw. dem speziell eingeölten Eichen-Holzparkett und der gesunden Wandfarbe.
Für gemeinschaftliche Aktivitäten stehen Gemeinschaftsräume innen und außen, ein kleiner Wintergarten sowie ein großer von Wasser umflossener Natur- und Nutzgarten bereit. Im Außen-Fitnessbereich findet regelmäßig unter der Woche Fitness statt.
Eine großzügige Fahrrad - und Kinderwagengarage ist vorhanden und schön gestaltete Pkw - Parkplätze mit Berücksichtigung auch künftiger Moblitätskonzepte liegen vor dem Gebäude.
Zusätzliche Kosten:
-Einbauküche kann vermutlich von den Vormietern übernommen/abgekauft werden. Es bestünde auch die Option, dass wir diese abkaufen und zu einer Miete von ca 40€/Monat Ihnen vermieten können. Diese wurde 2021 neu eingebaut. Lediglich der Kühlschrank ist idR. individuell vom Mieter mitzubringen.
3 Kaltmieten Kaution. Die Kosten für die Nutzung des Gemeinschaftsraums (mit Küchenzeile sowie Badezimmer mit Badewanne) sind mit € 15,00 je Wohnung im Monat angesetzt. Daneben sind möglich ein Kellerraum (€ 12-15€/ Monat),
Stellplatz (€ 36,00 / Monat, Carport je nach Verfügbarkeit (€ 66,00 / Monat),
Abschließbarer Fahrradstellplatz in Fahrradgarage mit Stromanschluss € 5 / Monat/Rad.

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Grundwasserwärmepumpe
-Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Fußbodenheizung
Ein moderner Küchenbereich mit zugeschnittener Einbauküche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Nähere Infos, Bilder, Video, Konzeptinformationen auf
www.gelbemuehle.de

Dort unter Interessenten:
Nutzer "wohn"
Passwort "gesund"
Nach ausfüllen des Interessenten-Formulars vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!