Lahr: 4 Zi.-Reihenmittelhaus, Garage, gr. Terrasse

Hansjakobstraße 43, 77933 Lahr/Schwarzwald. Die Immobilie befindet sich am nordwestlichen Standrand im Stadtteil Dinglingen. Lahr ist eine weltoffene Stadt mit einer schönen historischen Innenstadt, zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt besitzt ein Krankenhaus und ein Herzzentrum.
Das Grundstück liegt in Hanglage am Schutterlindenberg mit etwas Blick auf die Nordvogesen im Westen. Die vor dem Haus vorbeiführende Straße ist eine reine Anwohnerstraße mit Wendeplatte. Auf der Straßen abgewandten Seite grenzt das Grundstück an Gärten der Nachbarn.
In fußläufiger Reichweite befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof. Im Umkreis von 5 km finden sich Kindergärten, alle Schulformen, Apotheken, Supermärkte und die historische Innenstadt von Lahr mit vielfältigen Geschäften. Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5.

Hansjakobstr. 43
77933 Lahr

frei ab 01.09.2025 bzw. nach Absprache. Reihenmittelhaus mit ca. 10,12 m² Wohnfläche in leichter Hanglage, große Terrasse, 4 Zimmer (Wohnzimmer und 3 Schlafzi. im DG) + 2 Räumlichkeiten (Laut Plan Hobby und Abstellraum) in der Eingangsebene, die eventuell teilweise als kleines Büro oder für Gäste geeignet sind. Große Terrasse, Balkon, Garage mit automatischen Torantrieb und kurzer Stellplatz vor dem Haus.
Konditionen: 1.110 € Wohnungskaltmiete + 65 € Garagenmiete +25 € Stellplatz = 1.200€ Gesamtkaltmiete. Hinzu kommen die Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlungen, die über den Vermieter abgerechnet (Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Müllgebühren, Heizungswartung) werden und Kosten die ein Mieter direkt an die Dienstleister, Ver- und Entsorger bezahlen soll (z.B. Gas für die Gasbrennwertheizung, die im Dachspitz plaziert ist, Wasser- und Abwasserkosten, Stromkosten). Aktuell sollen an den Vermieter 120€ mtl. bezahlt werden. Ob z.B. die Wasserkosten vom Vermieter oder Mieter bezahlt werden, kann sich auch ändern und entsprechend muss anders kalkuliert werden. Kaution 2 Gesamtkaltmieten, provisionsfrei für den Mieter, angeboten wird die Wohnung für einen privaten Vermieter durch Matthias Müller Immobilien, Online-Bilder grundsätzlich auch von früher möglich, siehe möglichst vor Ort.

Balkon, Terrasse, Gäste-WC

Bemerkungen:
eventuell EBK (gebrauchte EBK/Teil-EBK kann bei Bedarf im Haus bleiben und kostenfrei verliehen werden), Laminat, Naturstein, WM-Anschluss in der Eingangsebene.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnfläche beträgt ca. 101,12m² (Berechnung 112,35m² - 10% Verkehrsfläche), wenn man Büro und Gästezimmer (9,2m²+8,01m²) als Wohnfläche einrechnet, kommt man auf ca. 118m².

Energieausweis nach dem Bedarf, gültig bis 24.11.2034: Energiebedarfkennwert 115,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Energieträger: Gas, Haus Baujahr 1999, Anlagentechnik 2010.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!