Zwei Wohnungen im Haus mit Gartenparadies. Perfekt für Generationen oder Freunde

In ruhiger Lage von Lahr, 10 Fußminuten zur Stadtmitte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zu jeder der zwei Wohnungen gehört ein Stellplatz und Regale in der Doppelgarage und zusätzlichen Stellplatz vor der Garage.

Grundriss der Erdgeschosswohnung:
Zum 01.07. oder 01.08.2026 zu vermieten.
Gesamtwohnfläche: 97 m²
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Offene Küche mit Essbereich
Großer doppelverglaster Wintergarten
( 33 m2 )

Beschreibung der Maisonette-Wohnung:
Ab 01.07.2026 zu vermieten.
Genießen Sie maximale Privatsphäre auf 90 m², verteilt auf das Ober-, und Dachgeschoss. Die Wohnung wurde bis 2022 komplett saniert. Inklusive 788 m² Grundstück zur Eigennutzung und Eigenpflege. Waschküche vorhanden.

Grundriss der Maisonette-Wohnung:
1. OG: Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Tageslichtbad
DG: 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad Dusche mit Naturstein, Abstellkammer
Keller: Waschküche
Doppelgarage: 1 Stellplatz zu Eigennutzung + 1 Stellplatz vor der Garage
Außen: Terrasse kompletter Garten ( Pflege durch Mieter)

EG - Wohnung Miete und Konditionen:
Kaltmiete: 990 €/Monat
Garage + Stellplatz davor: 100 €/Monat
Nebenkosten-VZ: 200 €/Monat für 1 Personen
Kaution: 3 Nettokaltmieten = 2.970 €

Maisonette- W. Miete & Konditionen:
Kaltmiete: 1.230 €/Monat
Garage + Stellplatz davor: 100€/Monat
Nebenkosten-VZ : 240 €/Monat für zwei Personenhaushalt. Die NK-VZ erhöhen sich um 25 €/Monat pro weitere Person.
Kaution: 3 Nettokaltmieten = 3.690 €

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung der Erdgeschoßwohnung:
• Einbauküche mit Elektrogeräte
• möbliertes Bad mit Dusche
• Garderobe
• Beleuchtung in der Küche und Essbereich
• Wintergarten mit Sonnen- und Windwächter: Automatische elektrische Beschattung
• Auch diese Wohnung profitiert von Wasserkollektoren - das Wasser wird überwiegend durch die Sonne erwärmt.

Ausstattung der Maisonette-Wohnung:
• Einbauküche Granit inklusive AEG Geräte
• Einbauschränke im DG
• 2 möblierte Tageslichtbäder, Eckwhirlpool, Dusche, Waschtisch, in jedem Bad ein WC, Bidet
• Abstellraum im DG
• Laminat, Fliesen in Bäder und Küche
• dreifach verglaste Fenster
• Gasheizung, Wasserkollektoren
• Hochwertige Dachdämmung nach KfW, Effizienzstandards (2014)
• Spots, Rauchmelder, Klingel
• Technik: Glasfaseranschluss für Internet, stabiles Home-Office und Streaming & Sat-TV für kostenloses Fernsehen
• 1 Stellplatz in der Garage + 1 Außen Stellplatz
• Gesamtes Grundstück zur Eigennutzung und Eigen pflege

• besondere Highlight: das Haus verfügt über eine Paradigma - Solaranlage ( Aqua-System). Da diese das Wasser mit reiner Sonnenkraft erwärmt, kann die Gasheizung ca. 6 Monate im Jahr komplett abgeschaltet werden. Dies reduziert ihre Energiekosten spürbar gegenüber herkömmlichen Häusern.
• energetisch optimiert: Wohlfühlklima unter dem Dach: dank hochwertige Isolierung nach KfW Kriterien (2014) bleibt es im Winter behaglich warm und im Sommer angenehm kühl.
• Exklusive Granitküche: Herzstück der Wohnung ist eine Einbauküche mit massiver Granit-Arbeitsplatte und einem dazu passenden Esstisch aus echtem Granit. Die Küche ist mit AEG Geräten ausgestattet und kann gegen eine faire Ablösung vom Mieter übernommen werden.

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas

Die Vermietung erfolgt bevorzugt an Personen in einem festen Arbeitsverhältnis. Zur Anmietung sind Gehaltsnachweise der letzten drei Monate sowie die SCHUFA Selbstauskunft, Hausratversicherung, Privathaftpflichtversicherung, Nachweis der drei letzten Mietzahlungen erforderlich.
Die Erdgeschosswohnung wird an zwei Personen vermietet.
Die Maisonette - Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie mit maximal zwei Kindern.

Kontakt/Bewerbung
Bitte um kurzer Vorstellung: Personenanzahl, Beschäftigung/Nettoeinkommen, Telefonnummer mit Erreichbarkeitszeiten, gewünschter Einzugstermin, grund des Umzuges, Haustiere.
Erbeten Unterlagen: Schufa-Auskunft, die letzten 3 Gehaltsnachweise, Mieter- Selbstauskunft, Hausratversicherung, Privat Haftpflichtversicherung.
Besichtigungen nach Vereinbarung

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