Lahr, Sulz - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in leichter Hanglage im Süden des Stadtteils Sulz.

Für Naturfreunde ideal, denn in nur wenigen Schritten ist man in nahen Wald.
Weitläufige Wander- und Radwege laden zur ausgiebigen Freizeitgestaltung in der Natur ein.

Kindergarten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung und Geschäfte für das tägliche Leben sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ca. 3 km entfernten Lahrer Kernstadt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.028 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 239 m² und teilt sich auf drei Etagen auf.

Die vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 57 m² hat einen eigenen separaten Eingang. Sie besteht aus 2 Zimmern, einer Küche, einem Bad, Diele und Abstellraum. Zusätzlich gibt es einen kleinen Freisitz mit Gartenanteil, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist perfekt geeignet für Gäste, ein älteres Familienmitglied oder auch zur Vermietung.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie in verschiedene Räume gelangen. Diese Etage umfasst ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Das Tageslichtbad wurde 2020 modernisiert und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die großzügige Küche bietet – ebenso wie das angrenzende Esszimmer – direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.
Der Wohnbereich überzeugt mit seiner offenen und lichtdurchfluteten Räumlichkeit, einem gemütlichen Kachelofen sowie einem direkten Zugang zum Balkon.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier weitere helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Zwei Zimmer haben einen Zugang zu einem Balkon, der einen wunderbaren Blick in die Ferne bietet. Ein Duschbad, der geräumige Flur und ein Abstellraum vervollständigen diese Etage.

Zu dem Wohnhaus gehört ein Kellerraum, zwei Garagen und Stellplätze, Parkmöglichkeiten sind daher vorhanden.

Die ruhige Lage, der gepflegte Garten machen das Haus zu einem echten Wohlfühlort.

Erdgas E, Stückholz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 225,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.

Bezugsfrei.

Kaminofen

Balkon

Markise

Terrasse

Garten, Gerätehaus

2 Garagen

Stellplätze

Solaranlage

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.