*OHNE PROVISION* günstiges Haus mit Garten - Renovierungsbedürftig

Feuerwehrstr. 51, 77933 Lahr
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Feuerwehrstr. 51
77933 Lahr

++ Die Elektrik wurde 2007 modernisiert
++ Die Heizung wurde 2003 und 2019 modernisiert
++ Die Fenster wurden 2008 modernisiert
++ Die Fassade wurde 2008 mit einer ökologischen Korkdämmung gedämmt
++ Das Haus benötigt eine Auffrischung (Wände, Decken streichen etc.), ist von der Grundsubstanz und der Technik jedoch sehr solide.
++ Man könnte den Dachboden in einen schönen Kinderspielraum oder Hobbyraum ausbauen, da das Dach bereits gedämmt ist.
++ Die Kelleretage hat eine hohe Deckenhöhe, man könnte den Keller in eine 1,5 Zi. Einliegerwohnung ausbauen.
++ Das Haus ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.
++ Alle Unterlagen zum Haus liegen perfekt vor, damit Sie bequem mit Ihrer Bank die Finanzierung machen können. Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Bankkontakten behilflich.
++ Ruhige und dennoch zentrale Lage: Feuerwehrstr. 51, 77933 Lahr
++ 2 Stellplätze könnte man direkt vor dem Haus schaffen, wenn man das kleine Gartenhäuschen entfernt.
++ Es befinden sich ca. 12 öffentliche Stellplätze vor dem Haus
++ Eine Besichtigung ist jeder Zeit möglich


Finanzierung zu 972,97€ monatlich möglich:
1,0% Zins und 2,25% Tilgung mit L-Bank Z20 Darlehen, Zinsbindung 20 Jahre
(Voraussetzung: Kauf der 1. Immobilie als Eigenheim, Kinder).

Kostenaufstellung:
395.000€ Kaufpreis
+ 19.750€ Grunderwerbsteuer (5%)
+ 7.900€ Notar- und Grundbuchkosten (2%)
+ 0€ Keine Maklergebühren
=
422.650€ Gesamtkosten
- 63.400€ Eigenkapitaleinsatz oder Privatkredit (15% der Gesamtkosten)
= 359.250€ Finanzierungssumme

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas