Büro / Office / Praxis

Makro-Lage:
Lahr liegt im Südwesten Baden-Württembergs und ist eine attraktive Mittelstadt mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit von größeren Städten wie Offenburg und Freiburg. Der nahegelegene Bahnhof Lahr (Schwarzw) bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz, einschließlich Verbindungen nach Offenburg, Freiburg und Karlsruhe sowie internationale Verbindungen nach Straßburg und Paris.

Mikro-Lage:
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Saarstraße 2 im Stadtteil Dinglingen der Stadt Lahr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus, die dennoch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank und eine Bushaltestelle. Der Sportplatz Lahr-Dinglingen ist ebenfalls in der Nähe und bietet Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Saarstraße 2
77933 Lahr

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 54 Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 98qm und ist über einen außenliegenden Hublift barrierefrei erreichbar. Zudem verfügt die Einheit über zwei Balkone, die zusätzlichen Komfort bieten. Die Heizungsart ist eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger.

🌟 Highlights der Gewerbeeinheit

- Barrierefreie Erschließung: Direkter Zugang über außenliegenden Hublift und Innenaufzug.
- Zwei Balkone: Bieten zusätzlichen Raum für Pausen oder Außensitzbereiche.
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal geeignet für Praxen, Büros oder Dienstleistungsunternehmen.
- Teilweise Möblierung vorhanden: Empfangstresen und Wartezimmer können übernommen oder individuell gestaltet werden.
- Sanierungspotenzial: Gestalten Sie die Ausstattung nach Ihren Vorstellungen – das Badezimmer wird neu saniert.
- Eingangsbereich: Bietet ausreichend Platz für Ihr Firmenlogo und eine individuelle Außendarstellung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad

Bemerkungen:
Die Gewerbeeinheit in der Saarstraße 2 bietet ca. 98 m² Fläche, die flexibel genutzt werden kann. Zuvor als Zahnarztpraxis betrieben, eignet sich die Einheit hervorragend für ähnliche Nutzungen oder auch für Büros und andere Dienstleistungsunternehmen. Die barrierefreie Erschließung über den Hublift und den Innenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang für alle Nutzergruppen. Die vorhandene Teilmöblierung, einschließlich Empfangstresen und Wartezimmer, bietet eine gute Grundlage für die Einrichtung der Praxisräume. Die Ausstattung kann im Zuge der Renovierung nach den individuellen Bedürfnissen des neuen Mieters gestaltet werden. Das Badezimmer wird neu saniert, sodass moderne Standards gewährleistet sind.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden


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