Großzügige Maisonette im Architektenhaus mit Kamin, Balkon & Albblick – ideal für 1–2 Personen

Die Wohnung befindet sich in Kusterdingen in attraktiver Lage zwischen Tübingen und Reutlingen. Damit verbindet sie ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der beiden Städte und des regionalen Arbeitsumfelds.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde bzw. in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit kurzen Wegen in die Natur.

Tübingen und Reutlingen sind mit dem Auto schnell erreichbar. Die Lage ist daher insbesondere für Berufstätige interessant, die in Tübingen, Reutlingen oder der Umgebung arbeiten und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten.

Auch für Menschen, die regelmäßig im Homeoffice arbeiten, bietet die Wohnung sehr gute Voraussetzungen: Neben dem großzügigen Raumangebot wurde inzwischen ein Glasfaseranschluss frisch verlegt.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart und zum Flughafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Großzügiges Wohnen mit besonderem Grundriss: Diese ca. 101 m² große Maisonette-Wohnung in Kusterdingen befindet sich in einem individuell geplanten Architektenhaus mit zwei Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Das Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 65 m². Kochinsel, Kaminofen und die offene Raumgestaltung schaffen ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl mit viel Platz und Weite.

Ein Südbalkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Im oberen Geschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 10–11 m², die sich beispielsweise als Schlafzimmer sowie Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Durch die Aufteilung entsteht im Obergeschoss zudem ein großzügiger Flurbereich. Von einem der oberen Zimmer bietet sich zudem ein schöner Blick auf die Schwäbische Alb. Die Wohnung eignet sich daher besonders gut für eine Einzelperson, ein Paar oder ein Paar mit kleinem Kind, das großzügiges Wohnen wichtiger findet als mehrere große Schlafzimmer.

Die Wohnung wurde 2022 modernisiert und verbindet den individuellen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine vollwertige Split-Klimaanlage in allen Zimmern sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen.

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Zur Ausstattung gehören insbesondere die Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspülmaschine. Außerdem steht eine neue Waschmaschine inkl. Trocknerfunktion im Badezimmer zur Nutzung zur Verfügung.

Ein Glasfaseranschluss wurde frisch verlegt – besonders praktisch für Homeoffice und alle, die auf eine leistungsfähige Internetverbindung angewiesen sind.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Kaltmiete: 1.200 € monatlich
Nebenkosten: 250 € monatlich

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet eine umfangreiche und komfortable Ausstattung und wird teilmöbliert vermietet.

Zur Ausstattung gehören:

- ca. 101 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 3 Zimmer
- großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 65 m²
- Einbauküche mit Kochinsel
- inkl. Kühl- und Gefrierschrank
- Geschirrspülmaschine
- vollwertige Split-Klimaanlage in allen Zimmern
- funktionsfähiger Holz-Kaminofen für wohlige Wärme im Winter
- Südbalkon inkl. elektrische Markise (Hinweis: neuer Balkonboden wird noch verlegt)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- neue Waschmaschine (6 kg), mit Trocknerfunktion
- größtenteils elektrische Rollläden sowie zusätzlicher Innenverschattung
- teilweise robuste Fliegengitter installiert
- frisch verlegter Glasfaseranschluss
- Abstellraum mit ca. 5 m² sowie kleiner Dachboden
- mehrere Einbauschränke im 1. OG
- schöner Blick auf die Schwäbische Alb
- Fliesen- und Vinylböden
- Fußbodenheizung
- teilweise frisch renoviert
- 1 Außenstellplatz

Die Einbauküche sowie die genannten Haushaltsgeräte werden im Rahmen des Mietverhältnisses zur Nutzung überlassen und sind in der angegebenen Miete berücksichtigt.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Aufgrund ihres besonderen Zuschnitts richtet sich das Angebot vor allem an eine Einzelperson, ein Paar oder gegebenenfalls ein Paar mit kleinem Kind. Der Schwerpunkt der Wohnung liegt klar auf dem sehr großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich; die beiden Zimmer im Obergeschoss sind mit jeweils ca. 10–11 m² vergleichsweise kompakt. Für eine größere Familie ist die Wohnung daher nicht ideal geschnitten.

Gesucht werden bevorzugt zuverlässige und langfristige Mieterinnen und Mieter mit gesichertem Einkommen und Interesse an einem gepflegten Wohnumfeld.

Hinweis zum Außenbereich: Der Außenbereich des Hauses ist derzeit teilweise noch nicht vollständig fertiggestellt. Der Vorplatz ist aktuell geschottert; zudem bestehen an Teilen der Fassade noch optische Beeinträchtigungen. Die Wohnqualität innerhalb der Wohnung wird hiervon nicht beeinträchtigt.

Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Vorstellung der einziehenden Person(en), Angaben zur beruflichen Situation sowie den gewünschten Einzugstermin.

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