Großzügiges 3-Familienhaus, Bezugsfrei und gepflegt

Die Gemeinde Kürnbach mit ihren rund 2.350 Einwohnern liegt an der Badischen Weinstraße und hat sich zu einem modernen Standort entwickelt, in dem Wohnen und Arbeiten auf das Angenehmste verbunden sind. Die gesamte Gemarkung befindet sich im Naturpark Stromberg-Heuchelberg. Zahlreiche Landschaftsschutzgebiete sind der Beweis für eine reizvolle, ökologisch wertvolle Landschaft.

In Kürnbach gibt es eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle "Hessenstraße" (Linien 144/145) ist ca. 450 m entfernt.

Das kulturelle Angebot in der Region ist breit und äußerst vielfältig. Theater, Konzerte und Gastspiele bieten Abwechslung für Jung und Alt.
Hervorragende Rad- und Wanderwege bieten dem Erholungssuchenden vielfältige Möglichkeiten.
Der Weinbau hat in Kürnbach Tradition. Der Schwarzriesling ist weithin bekannt.

Kürnbach liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A 5 - A8 - A6 - A 81. Die gute Autobahnanbindung erschließt das europäische Verkehrsnetz.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das 3-Familienhaus befindet sich in guter Lage von Kürnbach auf einem ca. 800 m² großen Grundstück.
Es besteht aus 3 großzügigen Wohneinheiten mit insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

-Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, sep. WC und Balkon
-Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, sep. WC und Balkon
-Dachgeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Möglichkeit für einen Küchenschluss, großer Abstellraum mit Tageslicht (nicht zu Wohnzwecken ausgebaut) und ein Tageslichtbad.

Alle 3 Wohneinheiten sind frei und können selbst bezogen oder vermietet werden. Das Gebäude wurde stetig renoviert und in Stand gehalten.
2018 Austausch der meisten Fenster in Kunststofffenster 2-Fach verglast
2018 Austausch der Gas-Heizung
Die Einheiten im Erd- und Obergschoss sind mit modernen Böden ausgestattet.

Hinter dem Gebäude befindet sich der Garten. Zusätzlich stehen Ihnen 2 Garagen und ein Fahrradschuppen zur Verfügung.

Im Keller stehen Ihnen 4 Kellerräume, eine Waschküche und der Haustechnikraum zur Verfügung.

Die Wasserleitungen sind getrennt. Für die Wohnungen im Erd-und Obergeschoss gibt es separate Stromzähler, die Wohnung im Dachgeschoss läuft auf den Hauptstromzähler und müsste bei einer Vermietung durch einen weiteren Zähler abgetrennt werden.

Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Beide Einbauküchen (Erd-und Obergeschoss) sind im Kaufpreis enthalten.

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