von Privat 4,5 Zi.ETW 2019 komplett saniert

Das Wohnhaus liegt in einem freundlichen Wohngebiet am westlichen Ortsrand mit viel Natur und Grün im Ortsteil Unteröwisheim, einem von 9 Stadtteilen der Gemeinde Kraichtal. Zur Haltestelle der Stadtbahn S32 sind es nur 3 Gehminuten. 2 Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, mehrere Bäcker, ein Metzger, ein Supermarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Apotheke, zwei Arztpraxen und ein Zahnarzt sind vor Ort. Alles was man benötigt um sich rundum wohl zu fühlen ist vorhanden. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Möchten Sie mehr über die Stadt Kraichtal erfahren, so können Sie sich auf deren Homepage www.kraichtal.de informieren. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Vereinsangebot ist ebenfalls vorhanden. Durch die Stadtbahn ist der Ort bestens an den ÖPNV angebunden. Im Ort gibt es zwei Haltestellen, von wo aus man im 20-Minutentakt bequem und umweltfreundlich Bruchsal, Karlsruhe, Mannheim und auch den Nordschwarzwald bis Baden-Baden erreichen kann.
Mit dem PKW ist die schnelle Erreichbarkeit der A5, A6 und der A8 sowie diverser Bundesstrassen ein großer Vorteil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese schicke attraktive Wohnung besticht durch ihre moderne gehobene Innenausstattung. Sie befindet sich in der ersten Etage eines 1964 erbauten Hauses, welches 2019 komplett entkernt und alle Gewerke vom Dach bis zur Heizung, Fenster, Elektrik, Sanität komplett saniert wurde.Im Erdgeschoss gibt es zwei 2-Zi-Wohnungen und im Dachgeschoss eine 3-Zi-Wohnung.die noch im Eigentum des Besitzers sind.Das Hausgeld beträgt 380€, wovon 300€ auf die monatlichen Betriebskosten entfallen.Durch die ebenfalls neu installierte Solarthermie Anlage wird das Haus mit Warmwasser versorgt.
Hervorzuheben ist der 24 qm große Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen läßt.Er ist sowohl vom Wohn-Esszimmer, als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar.
Eine moderne großzügig gestaltete und mit allen Geräten ausgestattete Einbauküche komplettiert den den offenen Wohn-Eßbereich. Das Schlafzimmer 1 hat zusätzlichen direkt zugängliches Ankleidezimmer. Direkt daneben befindet sich das helle Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche , 2 Waschbecken und WC.
Über den freundlich hellen Flur erreicht man die beiden Kinderzimmer, die mit 14 und 17 qm sehr grosszügig und durch bodentiefe Fenster auch sehr hell und freundlich erscheinen. An diese schließt noch ein zweites Tageslicht-Bad mit Dusche Waschbecken und WC an.
Ein weiteres kleines Zimmer mit ca. 6,5 qm kann als Hauswirtschaftsraum oder als Arbeitszimmer genutzt werden.
Alle Zimmer verfügen über Rolläden zum Verdunkeln und auch über einen eigenen Internetanschluss.
Für den Kauf fällt keine Provision an, da wir als Privatperson die Wohnung verkaufen.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die gesamte Wohnung ist mit einheitlich hellen Fliesenböden ausgestattet, die durch die neu installierte Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt.In den Bädern sind weiße Wandfliesen verlegt, die zusammen mit den hellgrauen Bodenfliesen und den weißen Sanitärobjekten der Wohnung ein modernes Ambiente verleihen.
Die moderne Einbauküche ist ebenfallsmit weißer Front und einer dunklen Arbeitsplatte versehen und bietet viel Stauraum für Küchenutensilien.
Einen großen Komfort stellen die 3-fach verglasten Fenster dar, die alle mit Rollläden versehen sind.
Im Keller hat jede Wohneinheit ein großes Kellerabteil mit einem separaten Stromanschluss. Ausserdem gibt es einen Raum für Waschmaschine und Trockner, die alle mit einem separaten Stromzähler versehen sind.
Auch gibt es einen Trockenraum sowie einen Raum für Fahrräder, Kinderwagen o.ä.
Eine große Garage und ein Stellplatz im Freien gehören ebenso zur Wohnung und müssen mit erworben werden.
Die Verbindung zum Internet ist sehr gut, der Anschluss an das Glasfasernetz ist kurzfristig geplant.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!