Exklusive 2 Zi-Neubau-Whg. in ruhiger Bestlage von Konstanz-"Musikerviertel"

Konstanz ist ein besonders attraktiver Wohnort mit exzellenter Lebensqualität. Die historische Stadt bietet nicht nur wunderbare Nah-und Uferbereiche. sondern auch vielfältiges, lebendiges Stadtleben mit reichhaltigem Angebot an Kultur-und Freizeiteinrichtungen.

Die Wohnung liegt im "Musikerviertel", dem besten Wohnviertel von Konstanz, was geprägt ist durch Ruhe, viel Grün, Villen mit historischer Bausubstanz sowie Stadt-und Seenähe. Sie liegt am Ende einer kurzen, sehr ruhigen Sackstraße in unmittelbarer Nähe zum See, Lorettowald, Bushaltestelle und Krankenhaus. Zur Therme und dem Strandbad ist es nicht
weit. Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier wohnt man privilegiert. Die elegante Neubau-Stadt-Villa mit nur 13 Wohnungen besticht durch eine hochwertige, zeitlose, gute Architektur, hohem technischen Standard sowie der Verwendung hochwertiger Materialien. 260cm-Deckenhöhe, bodentiefe Fenster und französische Balkone sorgen für offenes Raumgefühl und Helligkeit. Die großzügige Loggia mit viel Umgebungsgrün ist über Wohn-und auch Schlafzimmer zugänglich.

Die Wohnung liegt sehr ruhig im 1.OG mit Blick ins Grüne, ist behindertengerecht, hat einen rollstuhlgerechten Aufzug und ist mit einer hochwertigen Schüller-Marken-Einbauküche ausgestattet.

Beheizt wird das Haus mittels Wärmepumpe und Gas und ist damit sehr energieeffizient (Kennwert: 54 kWh/m²) und gut gerüstet für die Zukunft. Zur Temperaturreduzierung im Sommer wird eine Kaltwasseranlage automatisch, temperaturabhängig eingeschaltet.

Das moderne Bad ist mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie eine zusätzliche, elektrische Fußbodenheizung, zusätzlichem Handtuchwärmekörper und großer bodengleichen Dusche usw.
Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine großzügige Diele sowie ein großer, praktischer Abstellraum (WM-Anschluß vorhanden) unterstreichen die Werthaltigkeit der Immobilie.

Der große , gemeinsame Fahrradraum mit 30 nummerierten, zugeordneten Stellplätzen sowie eine große, allgemeine Waschküche mit Aufstellbarkeit der eigenen Geräte erleichtern den Alltag und sorgen für Bequemlichkeit. Ein eigener, ungewöhnlich großer Keller (Kellerfenster) mit ca. 18m² erlaubt eine kleine Werkstatt einzurichten oder Fitnessgeräte aufzustellen.

Ein großer TG-Platz, auf dem zusätzlich zum PKW noch ein Motorrad Platz findet, kann zusätzlich erworben werden (€ 35000).

Die freie, selbstgenutzte Wohnung kann sofort auch möbliert übergeben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt € 311.-(inkl.Zuführung zur Rücklage).

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Heller, großer Wohn-, Ess-und Kochbereich.
Geschoßhohe Fensterelemente (260cm-Deckenhöhe)
Französische Balkone
Praktischer Abstellraum
Moderne Heizungsanlage ( Wärmepumpe und Gas)
Integrierte Deckenspots in Bad, Diele und Küche
Modernes Bad mit vielen techn. Details

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht