Einmalige Chance auf vielfältiges Anlageobjekt – 11 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten

78464 Konstanz

Kaufpreis
3.149.000 €
Wohnfläche (ca.)
751,10 m²
Zimmer
30
Grundstück
938,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

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Sparkasse Bodensee

Ansprechpartner

Katrin Niederberger
Marktstätte 1
78462 Konstanz

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Kontakt zum Anbieter

Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
3.149.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1959
vermietbare Fläche
851,37 m²
Grundstücksgröße
938,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
9
Portal-Objekt-Nr.
H8368529
Anbieter-Objekt-Nr.
2024-KN-1023
Garage
Stellplatz
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2024-09-30
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2034-09-29
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
159,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1959

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur / Nähe zu Bus/Bahn/Einkaufsmöglichkeiten
- Büroräume
- Parkplätze am Haus
- Tageslichtbäder
- Hausmeisterservice
- 3 Garagen
- Kfz-Stellplätze im Freien

Sonstige Angaben

Das 1959 massiv errichtete Mehrfamilienhaus vereint 11 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten auf einem ca. 938 m² großen Grundstück und bietet durch seine durchdachte Architektur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in dem beliebten Stadtteil Petershausen Ost in Konstanz trägt zusätzlich zur Attraktivität der Immobilie bei.

Das Gebäude wird durch eine Ölzentralheizung von 1994 beheizt und bietet dank Vollunterkellerung zusätzlichen Stauraum. Auf dem Grundstück stehen 6 Außenstellplätze, 2 Einzelgaragen und eine Doppelgarage zur Verfügung, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gewerbemieter bieten.

Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich drei gut sichtbare Gewerbeeinheiten (Logopädiepraxis, Versicherungsbüro, Architekturbüro) auf ca. 100 m². Die gesamte Wohnfläche von etwa 750 m² ist in 3 Ein-Zimmer-, 2 Zwei-Zimmer- und 6 Drei-Zimmer-Apartments aufgeteilt. Mit einer jährlichen Kaltmiete von ca. € 87.976,80 und nahezu vollständiger Vermietung bietet die Immobilie eine attraktive Rendite und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie ein hervorragendes Potenzial für Kapitalanleger und zugleich ein angenehmes Wohngefühl für die Mieter. Der gelungene Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen in Verbindung mit der zentralen Lage macht dieses Objekt zu einem besonderen Angebot!

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Höhe der vereinbarten Provision können Sie dem Objektangebot entnehmen.

Anbieter dieses Objekts

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Katrin Niederberger
Marktstätte 1
78462 Konstanz

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Alle Angaben ohne Gewähr.