DHH mit Einlieger, Ausbaureserve, unverbaubarer Aussicht, Toplage | Provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße in 72664 Kohlberg am Fuße der Schwäbischen Alb.

Kohlberg zählt zu den beliebtesten Wohnorten zwischen Nürtingen, Metzingen und Reutlingen. Die naturnahe Lage verbindet hohen Freizeitwert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die sonnige Ortsrandlage mit einem dauerhaft unverbaubaren Fernblick auf die Schwäbische Alb. Wander- und Radwege beginnen nahezu direkt vor der Haustüre und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind Nürtingen, Metzingen, Reutlingen sowie der Großraum Stuttgart bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Zollernstr. 22/1
72664 Kohlberg/Württemberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ein Zuhause mit Seltenheitswert: Genießen Sie jeden Abend einen unverbaubaren Blick auf die Schwäbische Alb, spektakuläre Sonnenuntergänge und die Ruhe einer begehrten Ortsrandlage – kombiniert mit großzügigem Wohnraum, einer Einliegerwohnung und weiterem Ausbaupotenzial.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1993/94 erbaut, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern als Nichtraucherhaus stets liebevoll behandelt sowie regelmäßig instand gehalten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet die Immobilie eine großzügige Hauptwohnung mit 4 Zimmern sowie eine separate Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.

Der gemütliche Komfortkamin im Wohn- und Essbereich sorgt an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Für Entspannung sorgt die hauseigene Sauna, die den privaten Wellnessbereich perfekt ergänzt.

Abgerundet wird das Angebot durch die außergewöhnlich schöne Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick auf die Schwäbische Alb. Genießen Sie jeden Abend beeindruckende Sonnenuntergänge direkt von Ihrem Zuhause aus.

Aktuell ist das Haus noch bewohnt, ab Oktober 2026 dann verfügbar.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung
ca. 166 m² Wohnfläche
ca. 270 m² Grundstück
Hauptwohnung mit 4 Zimmern +Ausbaumöglichkeit im DG
(Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüsse vorhanden)
Separate Einliegerwohnung
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
Gemütlicher Komfortkamin
Fußbodenheizung
Sauna
Balkon und Terrasse
Ruhige Wohnlage
Nichtraucherhaus
Laufend gepflegt und instand gehalten
Große unterkellerte Doppelgarage mit praktischer Reparaturmulde
Zusätzlicher Stellplatz direkt neben dem Haus
Wunderschöne unverbaubare Aussicht auf die Schwäbische Alb
Traumhafte Sonnenuntergänge

Doppelgarage und Stellplatz werden für insgesamt 28.000€ separat verkauft.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Sonstiges
Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision.
Bezugsfrei ab Oktober 2026.
Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Bitte nur seriöse Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten.

Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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