Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in familienfreundlicher Lage – sofort verfügbar

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie. Das nahegelegene Neubaugebiet, das eine Kita, einen großen Spielplatz und den direkten Gang auf die Felder bietet, unterstreicht die Familienfreundlichkeit.
Die Grund-und Realschule ist fußläufig (15 Minuten) und mit dem Auto 3 Minuten entfernt.
Das Gymnasium ist in unmittelbarer Umgebung.

Außerdem besticht die Wohnung durch eine gute Anbindung an den ÖPNV. Zum "Bähnle" sind es nur 4, zur S-Bahn 10 Gehminuten.
Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto 3, zu Fuß 10 Minuten entfernt.
Des Weiteren ist man ebenfalls in wenigen Gehminuten auf den Feldern bzw. in der Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses(6 Parteien).
Aktuell ist die Wohnung als 3,5- Zimmer-Wohnung durch eine herausgenommene Wand gestaltet, die bei Bedarf wieder eingezogen werden kann.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flurbereich, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich zunächst das Tageslichtbad mit Badewanne. Daran anschließend liegt die Küche, die zwar schon älter, aber noch voll funktionsfähig ist.
Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist ein weiterer Raum, der sich flexibel nutzen lässt (z. B. als Arbeits- oder Kinderzimmer).
Auf der rechten Seite des Flurs gelangt man zunächst zu einem Zimmer, das an einen weiteren, größeren Raum angrenzt. Diese beiden Räume eignen sich ideal als Wohn- und Essbereich. Vom größeren der beiden Zimmer aus hat man Zugang zum Westbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und gemütliche sonnige Abendstunden bietet. Eine Markise ist bereits vorhanden.
Denkbar ist wie bereits erwähnt auch, eine Wand einzuziehen, um 4 Zimmer zu erhalten, die alle vom Flur aus zugänglich sind.

Geht man vom Wohnungseingang direkt nach rechts, erreicht man zunächst ein separates WC. Rechts daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich gut als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet.

Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch ihren sehr guten Grundriss und die großzügige Raumaufteilung. Sie bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung ist rauch- und tierfrei.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann somit sofort selbst bezogen oder auch als Kapitalanlage genutzt werden.

Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum mit großzügigen 19qm.
Außerdem gibt es einen Gemeinschaftswaschraum und Aufhängemöglichkeiten im Gemeinschaftsgarten.

Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eine Garage mit Stellplatz davor kann für 15.000€ dazuerworben werden.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das Hausgeld beträgt 210€.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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