Traumhaftes Haus mit Weitblick!

Idyllische Lage im Knittlinger Teilort Kleinvillars!

Dieses einzigartige Anwesen befindet in unmittelbarer Nähe eines Naturschutzgebiets und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und überraschend guter Verkehrsanbindung.

Dank der Stadtbahnhaltestelle genießen Sie eine direkte Verbindung nach Stuttgart und Bruchsal sowie zahlreiche Umsteigemöglichkeiten über Bretten nach Karlsruhe und Heilbronn oder über Mühlacker nach Pforzheim und Karlsruhe. Zusätzlich sorgt eine Busverbindung für eine bequeme Anbindung nach Knittlingen und Pforzheim.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B35 (Bruchsal–Illingen) und B294 (Bauschlott–Bretten–Pforzheim) sowie der Autobahn A8 über die Anschlussstelle Pforzheim-Nord, sodass sowohl Stuttgart als auch Karlsruhe problemlos erreichbar sind.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich drei Biohofläden mit frischen, regionalen Produkten. Familien profitieren von einem Kindergarten direkt im Ort, während moderne Mobilitätslösungen wie E-Ladestationen und Leihwagen der deer GmbH zusätzlichen Komfort bieten.

Schulen, Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Vereine etc. sind in Knittlingen zu finden, Gymnasien und berufliche Schulen befinden sich im nahegelegenen Bretten.

Genießen Sie die Natur in vollen Zügen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und herrlicher Aussicht!

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Souterrain:
Die barrierefreie Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine zweite Generation, ein Büro oder Homeoffice. Der angrenzende Wintergarten lädt zum Entspannen ein. Eine kurze Zwischentreppe führt direkt zur Garage sowie zum Hauswirtschafts- und Heizraum.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Wohnweise mit versetzten Wohnebenen. Ein Kamin- und Lesezimmer, eine Galerie sowie eine gemütliche Essecke sorgen für ein exklusives Wohnambiente. Die großzügige Süd-Balkon bietet eine unverbaubare Weitsicht. Zudem befinden sich hier eine Küche, ein Tageslichtbad sowie der Zugang zur Nord-Terrasse.

Dachgeschoss:
Über eine stilvolle Massivholztreppe gelangt man zur Galerie sowie zu einem Hobbyraum und einem Schlafzimmer – perfekt als Rückzugsort.

Dieses Haus vereint Komfort, Stil und Funktionalität in einer besonderen Architektur. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre begeistern!

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Bausubstanz & Energieeffizienz:

Baujahr: 1979
Modernisierung zuletzt 2024
Neues Dach mit Photovoltaikanlage & Speicher
Neue Wärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung
Neuer Sicherungskasten für moderne Elektroinstallation
Fassadenanstrich & Markisen für gepflegte Optik und Komfort
Glasfaseranschluss
Objektzustand: Sehr gut
Heizungsanlage: Fußbodenheizung & Heizkörper
Energieträger: Strom
Energieausweis: 2024
Energieeffizienzklasse: A
Endenergieverbrauch: 48 kWh/(m²·a)

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Eigenheim mit nachhaltiger Energieversorgung in idyllischer Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Einige Objekte/ Möbel können gerne erworben werden (bspw. die tolle Bar! Eine Liste der käuflichen Objekte erhalten Sie gerne auf Nachfrage)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!