Flexible Einheit in absoluter Bestlage mit Terrasse und Keller

Die Einheit befindet sich in der Marktstraße, 73230 Kirchheim unter Teck, mitten in der Innenstadt/Fußgängerzone, umgeben von Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie. Das Zentrum ist geprägt von kurzen Wegen und einer lebendigen Innenstadtstruktur. Der Marktplatz mit regelmäßigem Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar.

Parken: In der Innenstadt stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, u. a. die Tiefgaragen Krautmarkt und Schweinemarkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In absoluter Bestlage von Kirchheim unter Teck, mitten in der Fußgängerzone der Marktstraße, wird diese leerstehende Einheit im 1. Obergeschoss provisionsfrei von privat veräußert. Die Fläche bietet hervorragende Voraussetzungen für eine klassische Büronutzung, für eine künftige Wohnnutzung oder für ein modernes Konzept, das Arbeiten und Wohnen miteinander verbindet. Besonders attraktiv ist, dass die derzeit als Büroeinheit ausgewiesene Fläche nach Rücksprache mit dem Bauamt verfahrensfrei zu Wohnzwecken genutzt werden kann, da hierdurch Wohnraum im Innenbereich geschaffen wird.

Mit 103 m² Nettogrundfläche, dem klar gegliederten Zuschnitt und der eigenen Terrasse eröffnet die Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für eine wohnwirtschaftliche Neuordnung bietet sich insbesondere die Entwicklung einer großzügigen, barrierefrei erreichbaren Stadtwohnung an, beispielsweise mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das vorhandene Bad mit Dusche und das separate WC bilden hierfür eine sehr gute Grundlage.

Die wichtigsten Vorzüge im Überblick:
- Flexible Nutzung: geeignet für Büro, Wohnen oder eine Kombination aus beidem
- Wohnperspektive: ideale Basis für eine großzügige Stadtwohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer und weiterem flexibel nutzbarem Zimmer
- Attraktiv für Büro: direkter und komfortabler Zugang über den Aufzug von der Marktstraße bzw. der Fußgängerzone aus, ideal für Kunden, Besucher oder Mitarbeiter
- Optimal für Wohnen: barrierefreier Zugang über den Aufzug und damit auch für eine langfristig komfortable Wohnnutzung besonders interessant
- Besonderer Mehrwert: modernisierte Terrasse aus dem Jahr 2024, die gerade in dieser innerstädtischen Lage eine seltene und hochwertige Ergänzung darstellt
- Praktische Ergänzung: zusätzlicher Zugang über das Treppenhaus der Seitenstraße sowie ein der Einheit zugeordneter Kellerraum

Terrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Letzte umfassende Modernisierung: 2009
Terrasse: 2024 modernisiert
Fenster: doppelt verglast
Fenster zur Terrasse + Nebenraum wurden 2009 erneuert
Boden: Fliesenboden
Sanitär: Bad mit Dusche + separates WC
Elektrik: 3-adrig
Heizung: Nachtspeicher (Strom)
Denkmalschutzobjekt

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Die derzeit als Teileigentum (Büro) ausgewiesene Einheit bietet zugleich attraktives Potenzial für eine Wohnnutzung. Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken problemlos möglich. Besonders vorteilhaft ist dabei, dass die Nutzungsänderung gemäß § 50 Abs. 2 LBO verfahrensfrei ist, da hierdurch Wohnraum im Innenbereich geschaffen wird.

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