Chance: Helle, moderne , bezugsfreie 4-Zi. Wohnung mit Südbalkon in familiärer Lage, OHNE PROVISION

Traumhafte Lage in Kirchheim – Natur, Gemeinschaft und kurze Wege: Was will man mehr?

Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Natur direkt vor der Tür und zugleich eine hervorragende Anbindung an Stadt und Infrastruktur.

Am Feldrand gelegen grenzt die Rückseite des Hauses samt Garten unmittelbar an idyllische Streuobstwiesen. Perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren ins Grüne.

Kinder können unbeschwert spielen – sei es im geschützten Innenhof mit Garten oder in der umliegenden Natur.

Im Wohngebiet selbst leben viele Familien mit Kindern. Das sorgt für ein herzliches, natürliches Miteinander – und dafür, dass die Kleinen schnell neue Freunde finden.

Familienfreundlich & sicher:

• KITA: 400 m

• Kindergarten: 350 m und 400 m (zwei Einrichtungen in Laufnähe)

• Grundschule: 700 m

• Spielplatz: 500 m

• Gemeinschaftsschule: 6 Minuten mit dem Fahrrad

• Waldorfschule: 700 m

Die Schul- und Kitawege sind sicher: ohne große Straßen, ausschließlich durch das Wohngebiet – alles überschaubar und fußläufig erreichbar.

Beste Infrastruktur für den Alltag:

• Supermarkt: 1 km

• Tankstelle: 900 m

• Ärzte, Apotheke, Friseur, Bäcker, Metzger, Restaurants, Bars & Hotels: ca. 750 m

Mobilität & Anbindung:

• S-Bahn-Station in 900 m – direkte Verbindung nach Stuttgart Hauptbahnhof

• Über die A8 und B10 erreichen Sie den Stuttgarter Flughafen (20 min) sowie umliegende Großstädte in kürzester Zeit

• In 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie die Kirchheimer Altstadt – ideal für den Marktbesuch am Samstag oder ein leckeres Eis am Feierabend mit der Familie

Ein Wohnort, der Natur, Sicherheit und Gemeinschaft auf ideale Weise verbindet – perfekt, um als Familie anzukommen, Wurzeln zu schlagen und aufzuwachsen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ginsterweg 19
73230 Kirchheim unter Teck

**Verkauf direkt vom Eigentümer, deshalb ohne Provision.**

**Alle Fotos zeigen den aktuellen, realen, fotografierten Zustand der Wohnung. Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft und leer übergeben.**

Erstbezug nach Sanierung.

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten, familiären 6-Familienhauses erwartet Sie eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Vom zentralen Flur sind alle Räume separat zugänglich – keine Durchgangszimmer.

•Küche: eigener, abgeschlossener Raum – ideal für Ihre persönliche Einbauküche. Kochgerüche bleiben dort, wo sie hingehören.

•Elternschlafzimmer: großzügig geschnitten, hell durch Fensterfront und mit genügend Platz für ein Familienbett, Kleiderschrank und Kommode.

•Zwei Weitere Zimmer: perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

•Badezimmer: modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und stilvollem Waschtisch

•Separates WC: praktisch für den Familienalltag, gerade morgens.

Das Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung ist das Herzstück der Wohnung: eine riesige Fensterfront sorgt ganztägig für Licht und Wärme. Hier finden sowohl Essbereich als auch eine große Wohnlandschaft Platz. Der angrenzende Sonnenbalkon lädt zu entspannten Stunden ein – ob in Ruhe oder beim Grillabend mit Freunden, mit viel Privatsphäre und Weitblick auf die schwäbische Alb.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert: neue Haustechnik, neue Heizungsanlage, edle Bodenbeläge, harmonische Innentüren sowie das stilvolle Tageslichtbad schaffen ein sofort bezugsfertiges Wohnambiente.

Zusätzliche Vorteile:

•Zwei abgeschlossene Kellerräume mit Stromanschluss und Licht

•Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum sowie gepflegter Garten mit familiärem Sitzbereich

•Optional: Carport-Stellplatz oder Einzelgarage erwerbbar

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich frisch modernisiert, sofort beziehbar und mit einem Ausstattungspaket, das Alltag und Wohlfühlen perfekt verbindet:

✨ Helle Räume & durchdachter Grundriss
Ob als Familienzuhause, für Paare oder mit Homeoffice – hier findet jeder Platz.

🌞 Südlich ausgerichteter Balkon
Genießen Sie Sonne und Ruhe – ideal für den Kaffee am Morgen oder entspannte Abende.

🚿 Modernes Tageslichtbad & separates WC
Sandfarbene Fliesen, hochwertige Armaturen, eleganter Unterschrank und eine komfortable Walk-In-Dusche machen das Bad zu einem kleinen Wellnessbereich.

🌳 Bodenbeläge & Raumklima
Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik sorgt für eine warme Atmosphäre. Der mineralische Innenputz reguliert Feuchtigkeit und schafft ein gesundes Wohnklima.

⚡ Technik auf neuestem Stand (2025)
•Komplett erneuerte Elektrik für maximale Sicherheit
•Moderne Gasetagenheizung (Bosch-Brennwerttechnik) für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten

🍳 Küche mit Freiraum für Ideen
Der Raum ist vorbereitet, alle Anschlüsse sind da – gestalten Sie Ihre Küche ganz nach Ihren Vorstellungen.

📦 Stauraum & Extras
•Zwei separate, abschließbare Kellerräume mit Stromanschluss
•Gemeinschaftsflächen für Fahrräder, Kinderwagen oder sperrige Dinge
•Praktische Waschküche mit Trockenraum

🌿 Außenbereich & Gebäude
•Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz – ideal für Erholung und Begegnung
•Frisch überarbeitete, versiegelte Fassade für einen wertigen Gesamteindruck
•Doppelt verglaste Kunststofffenster für Ruhe und Dämmung

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

PROVISIONSFREI - ERWERB DIREKT VOM EIGENTÜMER ohne Makler

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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