Helle 3-Zi.-Whg.| Sonnig, modern & traumhafte Lage zum sofort einziehen im 1. OG *PROVISIONSFREI*

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kirchheims – geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft.

Die Wohnung liegt in attraktiver Randlage – eingebettet in Felder, Wiesen und viel Grün. Für alle, die gerne draußen aktiv sind, bietet die Umgebung ideale Bedingungen: ob Spaziergänge, Radtouren oder einfach ein Moment der Entschleunigung. Gleichzeitig spürt man hier die Offenheit und Lebensfreude einer Stadt, in der man sich schnell willkommen fühlt.

Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Vereinsleben sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Umfeld besonders familienfreundlich und gut vernetzt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über A8 und B10 erreichen Sie den Flughafen in etwa 20 Minuten und die Stuttgarter Innenstadt in rund 30 Minuten. Wer lieber mit der Bahn fährt, profitiert von der S-Bahn-Station in nur 900 Metern Entfernung – mit Direktverbindung zum Hauptbahnhof.

Ein Standort, der naturnahe Ruhe mit städtischem Miteinander auf ideale Weise verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ginsterweg 27
73230 Kirchheim unter Teck

PROVISIONSFREI – DIREKT VOM EIGENTÜMER
(Württemberger Wohnkonzepte GmbH, Ziegelstr. 1, 73230 Kirchheim unter Teck)

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnung, die Helligkeit, Ruhe und eine klare Struktur verbindet. Die großen Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Blick auf die Alb – ideal, um morgens den Tag zu beginnen oder abends zu entspannen.

Die Küche ist separat angeordnet und sorgt so für eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Ob praktische Familienküche oder moderne Designlösung – hier haben Sie freie Gestaltungsmöglichkeiten.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafraum, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend erneuert: moderne Elektrik, ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Fenster, neue Türen sowie langlebige Bodenbeläge – alles ist auf einem aktuellen Stand und sofort bezugsfertig.

Auch außerhalb der Wohnung profitieren Sie von großzügigen und gepflegten Bereichen:
•Zwei eigene, abschließbare Kellerräume bieten reichlich Stauraum.
•Ein weitläufiger Gemeinschaftskeller mit eigenem Platz für Fahrräder oder Kinderwagen.
•Separate Waschküche und Trockenraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.
•Der gemeinschaftlich genutzte Garten ist grün, ruhig und liebevoll gestaltet – ein Platz zum Verweilen und Entspannen.

Möblierung:
Zurzeit ist die Wohnung mit Muster-Möbeln eingerichtet, die die Raumwirkung verdeutlichen. Bei Übergabe ist sie leer und wartet auf Ihre persönliche Einrichtung. Als Käufer sind Sie der erste Bewohner nach der Modernisierung.
Optional: Ein Stellplatz im Carport oder eine Garage kann zusätzlich erworben werden.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Umfassend saniert – sofort bezugsbereit

Wohnungseingangstür (2025): Neue, massive Tür für Sicherheit, Ruhe und ein repräsentatives Entrée.

Elektrik (2025): Komplett erneuert, zeitgemäß, sicher und nach aktuellem Standard ausgeführt.

Heizung (2020): Moderne Junkers-Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik und neu verlegten Leitungen – effizient, energiesparend und kostenschonend.

Badezimmer & WC: Stilvoll erneuert mit dunklen, modernen Fliesen, hochwertigen Sanitärobjekten und einer großzügigen Walk-In-Dusche – für ein elegantes Gesamtbild.

Innentüren (2025): Hochwertige Türen mit eleganter Struktur, die alle Räume harmonisch verbinden.

Wände (2025): Mit Mineralputz auf Naturbasis veredelt – für atmungsaktive Oberflächen, die das Raumklima regulieren und gesundes Wohnen fördern.

Bodenbeläge (2025): Robuster Vinyl-Designboden in moderner Holzoptik – pflegeleicht, langlebig und wohnlich.

Fassade (2025): Frisch überarbeitet und neu versiegelt – sorgt für gepflegten Gesamteindruck und nachhaltigen Werterhalt.

Fenster (2011): Doppelisolierverglaste Fenster bieten zuverlässige Wärmedämmung und schützen vor Lärm.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

PROVISIONSFREI - ERWERB DIREKT VOM EIGENTÜMER - ohne Makler
Württemberger Wohnkonzepte GmbH
Ziegelstr. 1, 73230 Kirchheim (Teck)
Website: www.wuerttemberger-wohnkonzepte.de­

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.