3-Zi. Whg | Hell & Modern – Erstbezug nach Sanierung im 1. OG *PROVISIONSFREI*

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Randlage – umgeben von Wiesen, Feldern und ruhiger Natur. Wer gern draußen ist, findet hier den idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach eine Pause vom Alltag. Gleichzeitig strahlt die Umgebung die Lebendigkeit und Herzlichkeit einer Stadt aus, in der man sich schnell zu Hause fühlt.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und vielfältige Vereinsangebote sind fußläufig erreichbar – alles, was es für ein gut vernetztes, familiäres Leben braucht.

Dank der schnellen Anbindung an A8 und B10 sind Sie flexibel unterwegs – mit dem Auto in 20 Minuten am Flughafen und in 30 Minuten in der Stuttgarter City. Alternativ sind es nur 900 Meter zur S-Bahn mit Direktverbindung ohne Umstieg zum Hauptbahnhof Stuttgart.

Ein Ort, der Ruhe und Gemeinschaft harmonisch vereint
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ginsterweg 29
73230 Kirchheim unter Teck

PROVISIONSFREI – ERWERB DIREKT VOM EIGENTÜMER (Württemberger Wohnkonzepte GmbH, Ziegelstr. 1, 73230 Kirchheim unter Teck)

Diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss vereint Licht, Ruhe und durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet Zugang zum sonnigen Balkon – perfekt für den morgendlichen Kaffee oder den Feierabend im Freien.

Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum – ein echtes Plus für alle, die Kochen und Wohnen gern getrennt genießen. Hier lässt sich sowohl eine praktische als auch eine stilvolle Küchenlösung realisieren.

Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert:
neue technische Infrastruktur, modernes Bad mit Fenster, hochwertige Bodenbeläge, neue Türen – alles bereit für Ihren Einzug.

Viel Raum – auch außerhalb der Wohnung
Die gemeinschaftlich genutzten Flächen im Haus sind besonders großzügig gestaltet und in gepflegtem Zustand:

Zwei private und einzeln abschließbare Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum

Viel Platz für Fahrräder oder Kinderwagen im großen Gemeinschaftskeller

Separate Waschküche und Trockenraum vorhanden

Der Garten steht allen Bewohnern offen – grün, ruhig und liebevoll angelegt

Hinweis zur Möblierung:
Die Wohnung ist derzeit mit stilvollen Muster-Möbeln ausgestattet, die ein Gefühl für die Raumwirkung vermitteln. Bei Übergabe ist die Wohnung leer – bereit für Ihre eigenen Wohnideen. Sie sind der Erstbezieher nach der Modernisierung.

Optional: Ein Stellplatz im Carport oder eine Einzelgarage kann zusätzlich erworben werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Umfassend saniert:

• Neue, massive Wohnungseingangstür – für Sicherheit, Ruhe und ein repräsentatives Entrée.

• Jahr 2025: Rundum neue Elektrik – zeitgemäß, sicher und auf den heutigen Standard gebracht.

• Energiesparende, hochwertige Gasetagenheizung aus dem Hause Junkers (modernes Brennwertgerät) mit komplett neu verlegten Heizungsleitungen – für effiziente Wärme und niedrige Betriebskosten. Erneuert im Jahr 2020.

• Hochwertig erneuertes Badezimmer und separates WC – mit modernen, dunklen Fliesen, stilvollen Sanitärobjekten, Walk-In-Dusche für ein harmonisches Gesamtbild.

• Hochwertige Innentüren mit eleganter Struktur – verbinden alle Räume stilvoll miteinander.

• Die Wände sind mit hochwertigem Mineralputz auf Naturbasis veredelt – für ein gesundes Raumklima und atmungsaktive Wände, die Feuchtigkeit regulieren und ein angenehmes Wohngefühl schaffen.“

• Robuster Design-Vinylboden in moderner Holzoptik – pflegeleicht und einladend in allen Wohnräumen und der Küche.

• Frisch ausgebesserte Fassade mit neuer Versiegelung – für einen gepflegten ersten Eindruck und langfristigen Werterhalt.

• Doppelt isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 2011 sorgen für zuverlässige Wärmedämmung und angenehme Ruhe in allen Wohnräumen.“

• Frisch ausgebesserte Fassade mit neuer Versiegelung – für einen gepflegten ersten Eindruck und langfristigen Werterhalt. Erneuert im Jahr 2025.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

PROVISIONSFREI - ERWERB DIREKT VOM EIGENTÜMER
Württemberger Wohnkonzepte GmbH
Ziegelstr. 1, 73230 Kirchheim (Teck)
Website: www.wuerttemberger-wohnkonzepte.de­

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