Licht. Lage. Lebensqualität. – Kernsanierte Wohnung zum sofort einziehen **PROVISIONSFREI**

Ruhig, grün und bestens angebunden – Wohnen im beliebten Kirchheimer Stadtteil Ötlingen

Im Ginsterweg 29 verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Die ruhige Feldrandlage im grünen Stadtteil Ötlingen bietet freien Blick ins Grüne und direkte Nähe zu Spazier- und Radwegen – ideal für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.

Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine hervorragende Infrastruktur:

- S-Bahn-Anschluss (S1), Buslinien, schnelle Erreichbarkeit der A8

- Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte und Gastronomie in direkter Umgebung

- Schulen, Kitas und lokale Arbeitgeber vor Ort

Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von hoher Wohnzufriedenheit – viele Anwohner leben seit Jahrzehnten hier. Die Kombination aus grüner Ruhe, kompletter Nahversorgung und schneller Anbindung an Kirchheim, Esslingen, Stuttgart, Göppingen oder Ulm macht diese Lage auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

**PROVISIONSFREI - ERWERB DIREKT VOM EIGENTÜMER**

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre lichtdurchfluteten, großzügigen Räume und einen durchdachten Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden oder geselligem Beisammensein ein. Die große Küche (ohne Einbauküche) bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und funktionale Küchenkonzepte. Das ruhige Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und Helligkeit – ideal zum Entspannen. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Home-Office oder Gästezimmer.

Ausstattung – hochwertig, neu und modern.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet modernes Wohnen in angenehmer Atmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Raumgefühl, Licht und Qualität legen.

WICHTIG: Die Wohnung ist nicht bewohnt, sondern mit Beispielmöbeln ausgestattet. Diese werden allerdings mit Schlüsselübergabe wieder entfernt, sodass die Wohnung leer ist und Sie sich frei entfalten können. Dementsprechend ziehen Sie als erstes nach der Sanierung ein.

Zur Wohnung gehören zwei abgeschlossene Kellerräume, ein großer Fahrradkeller, eine Waschküche (es kann auch in der Wohnung gewaschen werden), ein Gemeinschaftsgarten und nach Belieben kann ein Carportstellplatz oder eine Garage dazu gekauft werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Komplett kernsaniert im Jahr 2025

- Neue Elektrik

- Neue Gasetagenheizung Bosch Brennwert 2025 mit überall neu verlegten Heizrohrleitungen

- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, modernen Fliesen und stilvolle Sanitärobjekten

- Neue Türen und Zargen

- Feine Fliestapete

- Robuster Klickvinylboden in moderner Optik in allen Wohnräumen und Küche

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

PROVISIONSFREI - ERWERB DIREKT VOM EIGENTÜMER
Württemberger Wohnkonzepte GmbH
Ziegelstr. 1, 73230 Kirchheim (Teck)
Website: www.wuerttemberger-wohnkonzepte.de­

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