Mehrfamilienhaus mit Café, XXL-Terrasse & Garagen – ca. 1.000 m², Top-Rendite, von privat

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Kirchheim am Neckar – einer beliebten Gemeinde mit direkter Anbindung an die B27, A81 und den Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.

Kirchheim liegt zwischen Ludwigsburg und Heilbronn, in einer wirtschaftsstarken Region mit hoher Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht den Standort für Mieter, Gewerbetreibende und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Kirchheim am Neckar. Das massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde 1958 errichtet und über die Jahre fortlaufend instand gehalten.

Das Objekt umfasst 7 Wohneinheiten und eine im Erdgeschoss integrierte Gewerbefläche mit Backstube, Verkaufsraum, Sitzbereich sowie angeschlossenem Kühlraum. Insgesamt verteilen sich ca. 1.000 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Etagen, ergänzt durch Keller-, Lager- und Nebenräume.

Hervorzuheben sind die vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine großzügige Terrasse im Innenhof sowie 6 Garagen und 3 Außenstellplätze. Die Wohnungen verfügen teilweise über Einbauküchen, Tageslichtbäder und Balkone.

Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Kapitalanlagegedanken oder Investoren mit Entwicklungsideen. Eine Übergabe ist ab sofort möglich – bei Bedarf leer übergebbar.

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnfläche: ca. 500 m²
- Gewerbefläche: ca. 129 m²
- 6 Garagen + 3 Stellplätze
- Großzügige Terrasse
- Tageslichtbäder, teils mit Wanne
- Mehrere Einbauküchen
- Gäste-WCs vorhanden
- Keller- und Dachbodenräume nutzbar
- Öl-Zentralheizung + Fernwärmeanschluss vorbereitet
- Separat abrechenbare Einheiten mit getrennten Zählern
- Gebäude gepflegt, Zustand gut, teilweise modernisiert
- Lageplan, Flächenberechnung und Grunddaten vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Nur ernsthafte Anfragen mit vollständigem Namen und Telefonnummer.
Besichtigung nach Vereinbarung möglich.
Die Übergabe ist ab sofort möglich, auf Wunsch auch leerstehend.
Keine gewerbliche Tätigkeit – Verkauf durch Privatperson.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!