PROVISIONSFREI /auch als Kapitalanlage! Galeriewohnung mit Balkon und Terrasse

Anbindung:
Die Wohnung liegt ca. 500m vom Ortszentrum entfernt.
Zur S-Bahn sind es nur 5 Gehminuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bank, Ärzte, Apotheke, Bäcker und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Optimale Verkehrsanbindung über die B14 und B29, die Nähe zur Stadt Stuttgart (mit dem Auto: ca. 15 Minuten, mit der Bahn ca. 20 min) sowie nach Waiblingen (ca. 10 min), Fellbach (ca. 15 min).

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Rommelshausen Kernen im Remstal. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S2 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, ein Café und ein Einkaufszentrum vor. Außerdem gibt es mehrere Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Reinigung und eine Bibliothek.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese sehr helle 3,5 Zimmer Galeriewohnung mit ca. 85 qm (DIN) befindet sich in einem 1992 massiv erstellten Wohnhaus mit einer komplett unterkellerten Tiefgarage. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte obere Etage des Hauses (Penthouse Charakter) und verfügt über einen Balkon zur Südseite und einer nach Norden ausgerichteten Dachterrasse. Die offene und lichtdurchflutete Bauweise wird durch viele Fenster hervorgehoben und man hat einen unverbaubaren Rundumblick in alle Himmelsrichtungen.

Zu dem sehr komfortablen und großzügigen Raumgefühl trägt die bis zum Giebel offene Deckenhöhe bei. Durch den hohen Kniestock und die Gauben können die Außenwände an den Schrägen trotzdem gut als Stellfläche genutzt werden. Dies ermöglicht zusätzliche Nutzfläche , die nicht den 85 qm nach DIN enthalten ist.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Alle Räume sowie die Treppe sind mit hochwertigem, fest verklebtem Parkett (Buche Landhausdiele) verlegt. Die Küche, das Bad und das WC sind mit weißen Bodenfliesen ausgestattet. Die Innentüren wurden vom Fachmann weiß lackiert. Es befinden sich im Flur sowie vor der Küche jeweils ein Einbauschrank, die als Vorratskammer bzw. Abstellkammer genutzt werden können.

Das Bad ist mit einem großen Waschbecken, einer Badewanne sowie einer hochwertigen Eckdusche aus Glas ausgestattet.

Die Küche wurde vor ein paar Jahren neu gefliest und die Einbauschränke sowie die Geräte sind im Kaufpreis inklusive.

Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die allerdings nur während der Hochsommerzeiten benötigt wird, da das Dach ordentlich gedämmt und isoliert ist. Da es zu allen Seiten Fenster gibt, reicht gezieltes Lüften um eine angenehme Raumtemperatur auch in Hochsommerzeiten ohne Klimaanlage zu erzielen. Die Klimaanlage kann auch als Heizung genutzt werden, was in der heutigen Zeit mit Gasknappheit sehr hilfreich sein kann.

2009 wurde die Fassade neu gedämmt und isoliert.
2010 wurden die Balkone / Balkonrüstung erneuert.
2019 wurde im Gebäude eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Im Zuge der Subvention der neuen Heizung werden abschließend noch im November die Tiefgarage und die Keller neu gedämmt und isoliert um die staatl. Vorgaben zu erfüllen. Diese Maßnahme wurde durch eine Sonderumlage der WEG gezahlt. Auf Sie als neuer Eigentümer kommen hierfür keine Kosten zu.
Mit der Umsetzung der letzten Maßnahmen, wurde dafür gesorgt, dass das Gebäude nach dem neusten Standard gedämmt und isoliert ist.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Verkauf ohne Maklerprovision (privat an privat)
Als Kapitalanlage: Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet an die Stadt.
Für Eigennutzung: Wohnung könnte ab dem 01.07.2024 zur Verfügung stehen

Besichtigungstermin nur unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank!

Gerne stellen ich Ihnen den Aktuellen Wirtschaftsplan sowie die letzten beiden Nebenkosten Abrechnungen zu Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht