Klimafreundliche 3-Zimmer-Neubauwohnung (71m²) in Kehl-Marlen – naturnah & modern wohnen – Erstbezug

Infrastruktur:
Marlen bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Die Autobahn A5 und der Flughafen Straßburg sind nur wenige Minuten entfernt und verbindet Sie schnell mit den nahegelegenen Städten und Wirtschaftszentren.

Freizeit und Natur:
Die Wohnung liegt unmittelbar am Feldrand. Kleine Seen sowie der Altrhein befinden sich nur wenige Gehminuten (2-5 Minuten) entfernt und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durch die Rheinebene sowie die naturnahe Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur und der Nähe zu urbaner Infrastruktur und Freizeitangeboten - ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Vogesenstr. 30
77694 Kehl

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung in Kehl-Marlen befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine nachhaltige Bauweise.

Marlen liegt in der Rheinebene, nicht weit vom Schwarzwald und der französischen Grenze entfernt. Die Städte Kehl, Straßburg und Offenburg sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Das Wohngebäude wurde gemäß dem KfW-40-QNG-Standard errichtet. Dieser Standard steht für besonders niedrigen Energieverbrauch, ressourcenschonendes/nachhaltiges Bauen und langfristig kostengünstige Nebenkosten. Ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Umweltbewusstsein und Lebensqualität legen.

Besonderheiten:
• Neubau 3-Zimmer-Wohnung
• Ganzheitlich nachhaltige Bauweise und sehr niedriger Energiebedarf (KfW-40-QNG-Standard)
• 71m² Erdgeschosswohnung mit Terrasse (ca. 12m²) mit unverbaubarem Blick in die Natur und einen kleinen See
• Außen-Stellplatz für PKW und Fahrrad, sowie zusätzliche Abstellbox
• Hausmeisterservice

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
• Moderne Einbauküche (zzgl. 75€/Monat)
• Separater Abstellraum
• Tageslichtbad mit Dusche
• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Hochwertige Fliesen- und Vinylböden und Feinputz an den Wänden
• Glasfaseranschluss

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sonstiges:
• Nichtraucherwohnung
• Zustimmungspflicht für Haustiere
• Besichtigung nach Vereinbarung möglich
• Bezug ab sofort möglich

Kontakt:
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre E-Mail-Anfrage mit kurzer persönlicher Vorstellung.

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