5,9 % Rendite - Helle 1-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung – ob Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel oder Freizeiteinrichtungen, alles ist bequem zu erreichen. Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Lazarus-Mannheimer-Str. 16
77694 Kehl

In begehrter Lage von Kehl befindet sich dieses kompakte, gut geschnittene Apartment in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994. Die Wohnung punktet mit einer effizienten Raumaufteilung und einer sonnigen Terrasse – ideal für Mieter, die kurze Wege und entspannte Stunden im Freien schätzen. Ein Kellerraum (ca. 5,38 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Einbauküche wurde gerade neu eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Die Waschmaschine hat einen praktischen Platz im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz wird für 10.000 € separat mitverkauft.

Die aktuell gezeigten Fotos stammen aus dem unvermieteten Zustand. Das Bild von der gerade neu eingebauten Küche wurde separat aufgenommen.

Das Bad wurde im August 2025 renoviert, Toilette und Waschbecken wurden erneuert. Im Wohnzimmer wurde ein elektrischer Rollladen installiert.

Die Wohnung ist solide vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 590 € monatlich (515 € Wohnung, 25 € EBK, 50 € TG-Stellplatz), was einer Jahresnettokaltmiete von 7.080 € entspricht.

Das Hausgeld beläuft sich auf 267 Euro. Davon sind 153,26 Euro umlagefähig.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Terrasse, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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