Einfamilienhaus Provisionsfrei

Lage:
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Ortsteil Kehl-Neumühl, in der Gutleutstraße 25.
Die Lage zeichnet sich durch geringen Verkehr und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.




Bahnhof, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in nur etwa 3,5 km Entfernung bequem erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) befinden sich in rund 300 Metern Entfernung.

Kehl-Neumühl verbindet die Vorzüge einer ländlich geprägten Umgebung mit der Nähe zur Stadt Kehl und zur französischen Grenze nach Strasbourg. Strasbourg ist mit der Tram von Kehl aus sehr gut und schnell erreichbar. Die umgebenden Felder und Grünflächen schaffen eine entspannte, naturnahe Wohnatmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Gutleutstr.25
77694 Kehl

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 vereint traditionelle Bauqualität mit modernem Wohnkomfort.
Auf einem ansprechend angelegten Grundstück bietet es großzügigen Raum für Familien, die Wert auf Beständigkeit, Qualität und ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld legen.

Raumaufteilung und Ausstattung
Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Laminat ausgestattet – eine klassische Kombination aus Langlebigkeit und Wohnbehaglichkeit.

Im oberen Badezimmer lädt eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion zum Entspannen ein.
Im Kellergeschoss steht eine Sauna zur Verfügung – ein Pluspunkt für alle, die Wert auf Erholung und Wohlbefinden legen.

Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und das gesamte Haus ist klimatisiert, was ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Fernblick:
Aus Küche und Esszimmer eröffnet sich ein weiter Blick über Wiesen und Felder – ein Panorama, das Ruhe und Naturverbundenheit vermittelt.

Darüber hinaus lässt sich das Haus problemlos in zwei separate Wohneinheiten aufteilen.
Im oberen Stockwerk befindet sich eine neuwertige, vollständig ausgestattete Küche, wodurch eine unabhängige Nutzung als zweite Wohnung möglich ist – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

Im Souterrain befindet sich ein sehr schön ausgebauter Raum (ca. 25 qm), der als Wohnzimmer oder als großzügiges Homeoffice für ungestörtes Arbeiten genutzt werden kann.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Außenanlagen
Zum Anwesen gehören zwei Garagen sowie zwei Carportstellplätze – ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Der gepflegte Garten ist mit gut eingewachsenen Gehölzen angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Hier lassen sich ruhige Stunden im Grünen verbringen – ein Ort der Entspannung und Geborgenheit.


Liebe Makler und professionelle Immobilienvermittler. Wir schätzen Ihren Einsatz uns beim Verkauf des Hauses helfen zu wollen sehr. Auch wenn Sie deutliches Verbesserungspotential in der Anzeige sehen, weit über 1000 Kunden in Ihrer Kartei haben, die Extra-Meile gehen oder die Welt zu einem bessern Ort machen möchten haben Sie unsere Anerkennung.
Vielen Dank dafür!
Allerdings werden wir Ihre Dienste NICHT in Anspruch nehmen.
Andererseits freuen wir uns selbstverständlich, wenn Sie einen Kunden haben und mit diesem zusammen einen Termin zur Besichtigung machen. Wir werden jedoch keinen Exclusiv-Vertrag mit Ihnen abschliessen, der den Kaufpreis künstlich in die Höhe treibt.
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